Vente T1 29 m² avec terrasse à Livry Gargan idéal investissement 129000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 129000 €
- Surface habitable : 29 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Terrasse : 9 m²
- Parking : Oui
- DPE Énergie : E (320 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre optimisé, sans compromis sur l’essentiel ? Poussez la porte de ce studio de 30 m² au rez-de-chaussée, à LIVRY GARGAN. Dès les premiers instants, la clarté naturelle dévoile un espace de vie pensée pour ceux qui apprécient la simplicité élégante. Rien n’a été laissé au hasard. On respire, c’est fluide.
Un exemple concret : la configuration ouverte. Ici, le séjour communique avec la cuisine. Vous préparez un risotto tout en échangeant avec vos invités, sans tourner le dos à la convivialité. Tout est là, à portée de main. L’équipement de la cuisine invite à cuisiner, mais aussi à partager. Oubliez les cuisines enclavées ou peu pratiques, on parle d’un espace agile, propice aux instants d’échange.
La salle d’eau, parfaitement agencée, intègre les WC. Aucun recoin perdu. Ici, chaque détail vise la praticité et le confort : votre routine quotidienne s’y installera sans friction, même avec un agenda bien rempli.
- Terrasse privative de 9 m², pour savourer le plein air dès le matin avec un café, ou lors de vos soirées détente
- Chauffage individuel électrique : chacun règle selon ses envies et la météo, fini les compromis inconfortables
- Double vitrage offrant isolation et tranquillité, même lors des journées animées
- Parking extérieur réservé, pour éviter de tourner en rond inutilement
- Accès immédiat aux commerces et aux transports : la vie quotidienne se simplifie, tout devient facile d’accès
L’extérieur n’est pas en reste. La terrasse privative transforme chaque sortie en instant de liberté : lire un journal dans la lumière du matin, partager un verre entre amis sous les étoiles… L’ensemble de la résidence préserve une atmosphère paisible, loin du tumulte.
Dans ce quartier recherché de LIVRY GARGAN, l’opportunité est rare. Ce bien coche toutes les cases, que ce soit pour se lancer dans l’accession à la propriété ou pour bâtir une stratégie patrimoniale rentable. Au quotidien, la proximité de toutes les commodités est un vrai plus.
Saisissez cette occasion : ce studio, aussi astucieux qu’agréable, saura répondre à vos exigences. Ici, chaque mètre carré raconte une histoire d’efficacité et de confort. Laissez-vous porter par une visite — et imaginez le potentiel qu’il recèle pour votre projet.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un logement de 30 m², baigné de clarté, lové au cœur d’une résidence paisible. Une terrasse privée de 9 m² vous tend les bras, idéale pour un café matinal ou un moment de lecture en fin de journée. La cerise sur le gâteau ? La place de stationnement réservée. Dans le secteur, il s’agit d’un vrai luxe, particulièrement pour qui connaît les défis du parc automobile citadin.
L’adresse vous place à deux pas des commerces et des accès aux transports, ce qui simplifie nettement le quotidien. Pour un jeune cadre à la recherche de son premier pied-à-terre ou pour l’investisseur avisé qui cible un rendement serein, cette opportunité coche toutes les cases recherchées.
Chauffage individuel, équipements performants, isolation renforcée : le confort n’est pas un vain mot ici. La double fenêtre met un point final aux déperditions d’énergie. Résultat ? Un intérieur douillet et performant, rare sur un marché en pleine mutation.
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