Appartement 4 pièces 79 m2 lumineux avec balcon à Saint Ouen 515000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 11
- Surface habitable totale : 79 m²
- Balcon : 12,40 m²
- Cave : 4 m²
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement, pensé pour ceux qui ne font aucun compromis sur le confort ou sur l’élégance du quotidien. Cet espace de 4 pièces, lové dans l’éco-quartier convoité des Docks de Saint-Ouen, conjugue modernité affirmée et atmosphère sereine sur 79 m².
Dès vos premiers pas, l’entrée dévoile un volume généreux de 5,80 m². Tout est à sa place, le rangement intégré n’est pas là par hasard. Je vous invite ensuite vers le cœur du bien : un séjour d’une belle amplitude, 30,5 m² d’invitation à la convivialité et à la lumière. Ici, l’exposition plein sud tire le meilleur de la journée. L’espace séjour s’accorde naturellement à une cuisine épurée, équipée sur-mesure — l’écrin idéal pour un dîner entre amis aussi bien qu’un café du matin.
Côté nuit, chacun retrouve son îlot de tranquillité. Trois chambres, deux ambiances — intimité et simplicité. La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau, pour passer du réveil au bureau sans bousculade. Quelques chiffres, pour vous projeter :
- Chambre 1 : 12,46 m²
- Chambre 2 : 9,61 m²
- Chambre 3 : 11,66 m²
La salle de bain affiche 4,81 m² et se distingue par sa fonctionnalité. Deux toilettes distincts, c’est l’assurance de gagner du temps chaque matin — un détail qui change tout, surtout en famille.
Et que dire de l’extérieur : véritable prolongement du séjour, un balcon de 13 m² invite au soleil dès le printemps et prolonge les soirées d’été. La résidence, érigée en 2015, ajoute une dimension rassurante avec digicode et vidéophone. On entre ici en toute quiétude.
Mais le bien ne s’arrête pas à ses murs. Plusieurs atouts viennent étoffer l’ensemble :
- Nouvelle génération énergétique : la résidence limite vos charges et anticipe les enjeux de demain.
- Le parc des docks, au bout de la rue : un vrai poumon vert pour joggers, enfants, ou simples flâneurs.
- Un accès direct aux lignes 13 et 14, rejoindre Paris devient une simple formalité.
- L’essentiel à portée de main, du gymnase aux commerces, jusqu’aux écoles et crèches pour la sérénité de vos enfants.
- Parking en location possible auprès de la mairie, pour ceux qui privilégient la souplesse de leurs déplacements.
Ajoutez à cela la présence d’un régisseur, la praticité d’un local à vélos et d’un espace dédié aux encombrants — tout concourt ici à simplifier votre quotidien. Une occasion aussi rare qu’exigeante, au cœur de Saint-Ouen. À découvrir sans attendre.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du vibrant éco-quartier des Docks de Saint-Ouen, cet appartement de 4 pièces réinvente le quotidien. Dès l’entrée, la lumière s’invite naturellement, orientée plein sud, traversant chaque espace et soulignant la modernité des volumes. Imaginez savourer votre café du matin sur un vaste balcon de 13 m², en profitant d’une vue totalement dégagée, loin de l’agitation, avec le plaisir d’une respiration citadine permanente.
Les prestations sont soignées, sans faux pas. Aucun chantier ne vous attend : tout a été pensé pour la simplicité et l’élégance. C’est une adresse taillée pour une vie familiale harmonieuse, mais aussi une opportunité concrète pour l’investisseur avisé. Accédez facilement aux transports, arpentez les commerces du quartier ou flânez jusqu’à la Halle Gourmande – ici, tout se fait à pied.
Vous cherchez un bien qui marie rentabilité, sérénité et potentiel de valorisation ? Cet appartement coche toutes les cases. Un lieu idéal pour poser ses valises ou dynamiser son patrimoine dans un secteur en pleine évolution, adossé à des espaces verts et des services de proximité essentiels. La promesse d’un investissement solide, sans fausse note.
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