Vente appartement 61m² 3 pièces Aulnay Sous Bois idéal premier achat 253000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 61 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Parking : Oui
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Vous voilà devant un appartement de 61m² niché à Aulnay-Sous-Bois. Ce secteur bouillonne d’énergie et attire chaque année de nouveaux profils actifs, séduits par l’essor du Grand Paris. Ici, pas de compromis sur la lumière : la double orientation vous assure un ensoleillement séduisant du matin au soir.
Dès l’entrée, une pièce de vie généreuse se dévoile. L’espace respire, baigné de clarté naturelle. Chaque zone de l’appartement a été pensée pour offrir à la fois chaleur et discrétion. On sent immédiatement une ambiance à la fois moderne et paisible, sans surcharge ni superflu.
- Luminosité d’exception grâce à une double orientation
- Résidence haut de gamme assortie de prestations contemporaines
- Balcon et terrasse pour savourer le moindre rayon de soleil
- Place de stationnement privée en sous-sol pour votre tranquillité
- Charges adoucies par la certification énergétique RE2020
La cuisine, accolée au séjour, ouvre la voie à la convivialité. J’imagine déjà des dîners simples ou sophistiqués, partagés autour d’une table animée. Cet espace accueille aussi deux chambres bien calibrées, parfaites pour un premier investissement ou pour s’installer en famille sans perdre en confort.
Pour le cadre extérieur, Aulnay-Sous-Bois répond présent. Tout se trouve à portée : commerces du quotidien, écoles fiables, espaces verts pour vos moments d’évasion. Un quartier où la praticité le dispute à la douceur de vivre.
Quelques atouts à considérer :
- Parfait pour un acquéreur opéré profitant de conditions séduisantes
- Connexion rapide à l’infrastructure du Grand Paris Express pour rejoindre la capitale sans perdre de temps
- Possibilité de façonner votre intérieur selon vos envies
- Frais de notaire limités à 2,5%
- Couverture constructeur 10 ans pour investir l’esprit apaisé
Cet appartement représente une véritable occasion à saisir à Aulnay-Sous-Bois. Un lieu qui conjugue vraiment exigences actuelles et atmosphère accueillante. En quête d’un cadre fiable, taillez à vos ambitions ? Voici une opportunité à ne pas laisser filer. Ce logement pourrait bien être le théâtre de votre prochain chapitre.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous ouvrir les portes d’un appartement de 61 m² à Aulnay-Sous-Bois. Ici, tout joue en faveur de votre mobilité comme de votre sérénité. La métamorphose du quartier s'accélère grâce à l’arrivée du Grand Paris Express. Côté pratique ? Se déplacer n’a jamais été aussi simple, que vous planifiez un rendez-vous d’affaires à l’autre bout de la capitale ou que vous rentriez tard d’un dîner.
Le bien profite d'une double orientation. Cette configuration inonde véritablement chaque pièce de lumière. Le quotidien rime avec chaleur maîtrisée et consommation énergétique raisonnée : cette résidence répond à la norme RE2020. Vous profitez d’un confort de vie, aujourd’hui rare dans bien des copropriétés.
Un détail qui a son importance : le stationnement ne sera plus jamais un casse-tête. Une place privative vous attend en sous-sol. À ce niveau de tranquillité, nul besoin de tourner des heures dans le quartier !
Si vous vous demandez quelle marge d’optimisation vous pouvez escompter, laissez-moi évoquer la TVA réduite à 5,5%. Un véritable cadeau fiscal. À cela s’ajoute une perspective locative solide. La ville s’est imposée comme cible de prédilection pour de jeunes actifs et familles, séduits par son dynamisme et la modernité de ses infrastructures.
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