T2 48 m² avec cheminée à Gentilly 265000 € idéal premier achat
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 48 m²
- Cheminée : Oui
- Interphone : Oui
- Digicode : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un véritable cocon au cœur de Gentilly ? Cet appartement de deux pièces ne fait pas semblant. Ici, les vieilles pierres regardent vers demain. Dès l'entrée, la générosité de l'espace saute aux yeux. La première chose qui retient l’attention, c’est ce rangement malin qui accueille manteaux comme parapluies, tout en douceur. Oubliez l’étroit, ici on respire.
Continuez et la vie s’installe naturellement dans le double séjour, inondé de clarté par de larges fenêtres. On sent la noblesse du bois d’époque sous ses pas, les moulures donnent une tenue rare à la pièce. La cuisine, conçue dans un esprit convivial, devient le théâtre de longues discussions ou de repas improvisés entre amis. Ce salon, c’est un espace à investir, pas à occuper.
L’intimité de la chambre ne déçoit pas. Là encore, optimisation sans compromis : le vaste placard intégré simplifie la vie. Aucun centimètre perdu. La salle d’eau, pensée jusque dans le moindre détail, conjugue esthétique et praticité. Rien ne manque au confort quotidien, tout est simple, accessible et évident. L’atmosphère invite au repos, loin des agitations.
Au pas de la porte, tout vous tend les bras : commerces spécialisés, services de proximité, transports efficaces. Ici, rien n’est laissé au hasard. Pour qui veut mélanger art de vivre urbain et praticité concrète, difficile de mieux faire qu’ici. Prenez l’exemple de la boulangerie à deux rues d’ici : finir sa journée avec une baguette encore tiède, c’est un luxe discret, mais réel. Voilà ce qui différencie cet appartement du tout-venant :
- Adresse centrale, à portée immédiate de tout ce qui compte
- Subtil équilibre entre histoire et modernité, grâce au caractère préservé
- Chambre généreuse, véritable havre de rangement
- Séjour baigné de lumière naturelle, cuisine à vivre
- Agencement repensé pour optimiser chaque coin, prêt à accueillir vos envies
L’essentiel se résume simplement : une adresse rare, un confort pensé pour durer et un potentiel manifeste. Venez ressentir sur place la différence. Une visite s’impose : le parquet n’attend que vos pas, l’atmosphère que votre histoire commence.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Implanté en plein centre de Gentilly, cet appartement de 48 m² tisse un lien subtil entre authenticité et élégance. Les parquets d’époque, les moulures délicates et la cheminée sculptent une ambiance raffinée et, disons-le, presque confidentielle. À deux pas des commerces, transports et autres commodités essentielles, il offre un quotidien fluide et sans accroc. La configuration intérieure met à profit des espaces généreux, sans perte de place. L’état général, irréprochable, rassure dès le premier regard. Pour l’investisseur averti ou l’occupant désireux d’un cadre durable et serein, l’adresse vaut la chandelle. Un exemple concret d’actif patrimonial à la fois sûr et évolutif dans un secteur en pleine effervescence.
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