T2 49m2 avec balcon à Nogent sur Marne disponible à 1190 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface totale : 49 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : 1 place
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’un simple appartement ? Ici, chaque mètre carré vise l’essentiel : votre qualité de vie. Découvrez ce T2 élégant de 49 m² au cœur de Nogent-sur-Marne, dans un environnement paisible et harmonieux. On retire ses chaussures, on ferme la porte, et déjà vous sentez cette lumière naturelle qui inonde le séjour. Prolongement évident : le vaste balcon, un espace à part entière pour décompresser ou refaire le monde en soirée.
L’entrée vous accueille sans fausse note et conduit vers un séjour taillé pour vos moments en famille ou entre amis. L’accès extérieur – un vrai plus – invite à un petit-déjeuner estival ou une simple pause café, loin du tumulte. Loin d’une simple cuisine, l’espace séparé et aménagé vous offre toute latitude pour cuisiner sans empiéter sur le temps dédié aux autres. Imaginez des dîners improvisés ou la préparation d’un brunch dominical en toute tranquillité.
Côté nuit, la chambre possède aussi un accès vers le balcon. Un détail qui change tout : se lever avec vue, ou s’offrir un verre de fin de journée en toute intimité. Comptez également sur une salle de bains refaite récemment – praticité, clarté, rien n’a été laissé au hasard. Les toilettes sont séparés, preuve que la fonctionnalité n’est pas un simple mot ici.
- Balcon discret et généreux pour prolonger vos espaces de vie
- Emplacement au 2ème étage avec ascenseur – aucune contrainte, que des avantages
- Salle d’eau moderne, rénovation soigneusement pensée
- Sécurité renforcée, cave en complément pour optimiser votre organisation
- Stationnement privé en sous-sol : fini la quête du parking en centre-ville
La résidence, construite en 1983, reste à taille humaine. Face à une école, la sérénité règne surtout en soirée ou les week-ends. Ce bien sera disponible fin août. Une occasion rare de s’installer à quelques pas des commerces de Nogent, tout en conservant cette sensation de cocon préservé au quotidien.
Pour résumer, rarement un appartement de 49 m² parvient à conjuguer dimension humaine, modernité, et atouts pratiques à ce niveau. Saisissez la possibilité d’accéder à un cadre de vie aussi fluide que privilégié.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 de 49 m² interpelle par sa clarté naturelle et son adresse en plein centre de Nogent-sur-Marne. Deux orientations différentes, c’est la promesse d’une luminosité constante à toute heure de la journée ; du matin au soir, chaque pièce respire. Imaginez savourer votre café sur un vaste balcon, à l’écart du tumulte, tout en restant à deux pas du cœur vivant de la ville.
Rénové dans les règles de l’art, cet appartement mise sur un confort feutré, protégé de l’agitation — la présence d’une école en face, c’est l’assurance d’un environnement paisible, sans concessions sur l’accès rapide à tous les services utiles. Vous arrivez, vous stationnez : une place de parking dédiée, rien de plus agréable pour simplifier vos allers-retours.
Que vous songiez à diversifier votre patrimoine ou à vous ouvrir aux opportunités locatives, ce bien coche toutes les cases recherchées sur un marché tendu. Opportunité rare, à la hauteur des exigences des investisseurs avisés.
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