Vente T2 43m² avec terrasse à Bordeaux Saint Bruno à 165000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 2
- Surface habitable totale : 43 m²
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Saisissez l’opportunité de cet T2 confidentiel à Bordeaux, niché à l’abri de l’agitation dans le secteur recherché de Saint Bruno. Dès l’entrée, l’espace principal baigne dans la clarté. J’ai rarement vu une pièce où la lumière invite aussi naturellement à la détente. Imaginons une réunion informelle entre proches ou le plaisir d’un moment de lecture, tout est possible ici, sans faux-semblants.
La cuisine indépendante vient ensuite. Elle attend les envies de création et rappelle ces soirées où l’on improvise un dîner pour amis ou voisins. C’est un espace à l’image des épicuriens, qui privilégient la fonctionnalité mais n’oublient pas le partage. La chambre feutrée garantit des nuits réparatrices, à l’abri du vacarme citadin. Quant à la salle d'eau avec toilettes, elle optimise chaque mètre carré, sans compromis sur le confort.
Poursuivons sur la terrasse privative. Ce havre personnel permet un souffle d’air pur au cœur de la ville. Un matin ensoleillé, un café, ou une parenthèse conviviale à la tombée du jour ; à chaque fois, un coin rare réservé à vos instants particuliers.
Voici, concrètement, ce qui distingue cet appartement, que ce soit pour une première acquisition ou un projet d’investissement :
- Un calme à contre-courant de l’animation du centre bordelais
- Salon gorgé de lumière, conçu pour rassembler proches et amis
- Cuisine distincte, option précieuse pour qui aime recevoir
- Espace nuit propice à un vrai repos sans compromis
- Terrasse protégée : un atout exceptionnel dans une adresse urbaine convoitée
Quelques pas suffisent pour rejoindre la rue de Brach et ses commerces de quartier. Transports, universités, vie quotidienne : chaque service reste accessible, sans sacrifier la tranquillité. Votre rythme s’ajuste au cœur de la vie bordelaise, tout en conservant une échappée vers la sérénité.
L’essentiel : ce bien conjugue agrément de vie, clarté et pragmatisme. Les opportunités aussi équilibrées sont rares. Venez l’expérimenter, que vous visiez une belle adresse ou un rendement sûr. À vous de jouer.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un deux-pièces traversant de 43 m², tout droit niché dans le quartier paisible de Saint Bruno. La terrasse à usage exclusif invite à savourer chaque instant en plein air, même au cœur de la ville, loin de l'agitation quotidienne. Ce bien s'entoure immédiatement des commodités, axes de transport et universités. Le quotidien devient fluide, sans compromis.
Vous avez l'œil pour le placement judicieux ? Que vous songiez à un premier achat ou que vous cherchiez à optimiser votre patrimoine locatif, ce logement comblera ces exigences. L'agencement est efficace, aucun espace n'est gaspillé. On y ressent une tranquillité rare pour Bordeaux. C'est une véritable aubaine, dans une zone où l'offre se fait désirer.
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