Duplex 5 pièces 86 m² avec terrasse aux Lilas à 549000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex
- Surface habitable : 86 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Étage : 2
- Exposition : Est-Sud-Ouest
- Terrasse : 9 m²
- DPE Énergie : C (156 kWh/m²/an)
- DPE Climat : A (4 kgCO2/m²/an)
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue, vous voici devant un duplex rare, à une enjambée des commerces. Ici, la modernité s’imbrique à la tranquillité. Imaginez : un intérieur de 86 m² pensé pour offrir à une famille active un confort de haut niveau.
La première impression compte. En franchissant la porte, l’esprit du lieu interpelle : c’est cosy, tout simplement. La configuration en duplex recrée l’ambiance intime que l’on retrouve souvent dans une maison de ville. Le premier étage accueille trois chambres, toutes exposées EST-SUD-OUEST. De la lumière dès le lever du soleil, et jusqu’en fin d’après-midi. Les surfaces ? Entre 9 et 12 m² — l’espace nécessaire pour préserver la quiétude de chacun.
À l’étage supérieur, cap sur le cœur de la maison. Un volume de 33 m², baigné de clarté, où cuisine équipée et salon-salle à manger dialoguent sans cloison. C’est l’endroit où l’on dîne avec les amis, où l’on refait le monde en famille. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de 9 m², abritée des regards. Imaginez une table estivale, les rires en fond sonore, sous le ciel du soir.
- Perché au dernier étage, sans nuisance de voisinage au-dessus
- Double vitrage installé partout
- Le métro 11 à une poignée de minutes
- Résidence familiale, accès sécurisé
- Des espaces de rangement astucieux
Cet appartement mise sur la simplicité efficace : chauffage individuel, tout électrique, relevé énergétique en catégorie C. Le plan permet à chacun de s’isoler si besoin, mais rien n’entrave la vie partagée, les retrouvailles autour d’une table.
Niché sur la commune des Lilas, ce logement offre aussi un accès privilégié aux coins de verdure du quartier. Les sportifs apprécient les infrastructures à deux pas, et le marché local, vivant, ajoute ce supplément d’âme si recherché.
Cet endroit ne ressemble à aucun autre. Si vous cherchez bien plus qu’un toit, mais un style de vie, une bulle de confort : prenez rendez-vous. Ici, chaque jour s’écrit avec plaisir.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex familial de 86 m² vous ouvre ses portes tout là-haut, perché au dernier étage d’une résidence paisible érigée en 2011. Dès le matin, la lumière naturelle s’invite, grâce à une triple exposition est, sud et ouest. On profite ici d’un soleil en mouvement du petit-déjeuner au coucher du jour. L’espace extérieur, une terrasse sans vis-à-vis de 9 m², devient instantanément un cocon où partager un café, lire ou simplement respirer, loin des regards indiscrets. La praticité n’est pas oubliée. Imaginez descendre en quelques minutes au métro ou rejoindre à pied les commerces essentiels. Vos déplacements quotidiens s’en trouvent simplifiés, votre rythme de vie allégé. Côté investissement, cet appartement coche toutes les cases. Le secteur se réinvente, attire de nouveaux profils, et l’attrait locatif grimpe. Ici, le potentiel n’est pas une promesse en l’air : dans ce quartier en mutation, chaque euro investi compte vraiment. Rien n’est laissé au hasard, ni pour le confort, ni pour la rentabilité.
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