T2 42 m² avec jardin au calme à Paris 17 parfait pour 1er achat à 455000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 42 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Jardin : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Ouvrons la porte de ce deux-pièces de 42m², niché au cœur du quartier des Batignolles. Ici, Paris 17 déploie tout son art de vivre. La première impression ? Une ambiance paisible, une impression de douceur, rare pour ce secteur prisé. Dès le seuil, on perçoit immédiatement un sentiment d’assurance : le premier étage offre la quiétude du jardin, une sensation de lumière continue. Rien de clinquant, tout simplement naturel.
Quelques pas encore, et l’espace de vie dévoile ses atouts : séjour de 22m², conçu autour d’une cuisine ouverte. Si vous aimez recevoir, poser la table du dimanche ou improviser un apéritif dînatoire, vous trouverez ici votre terrain de jeu. La vue, donnant à la fois sur le jardin et la rue, tisse une atmosphère harmonieuse. Chez Union Foncière de France, j'ai souvent constaté que ce mélange de convivialité et d’intimité séduit les profils à la recherche d’un refuge sans concessions.
- L’environnement calme : un privilège, surtout ici.
- Implantation réfléchie, aucun espace sacrifié.
- Double orientation, synonymes de clarté matin comme soir.
- Le jardin abrite discrètement cette adresse, pour repousser la routine urbaine.
- Cave saine et généreuse, idéale pour ceux qui aiment garder l’essentiel à portée de main.
À gauche, une distribution optimisée guide la circulation. À droite, la chambre, tournée vers une cour sans agitation. Le calme s’invite dans votre sommeil. Salle d’eau contemporaine et WC séparé finalisent l’ensemble, vous garantissant un quotidien sans compromis.
Une chose souvent oubliée : la présence du jardin, véritable bouffée d’oxygène, pèse sur la qualité de vie. S’éloigner de l’agitation, tout en restant connecté à l’esprit vivant des Batignolles. Les commerces de proximité, terrasses de café et parcs rythment ici les semaines. Vivre aux Batignolles, c’est retrouver l’énergie du quartier, sans jamais sacrifier l’intimité.
Pour un premier investissement, ou pour renforcer un patrimoine avec un bien doté d’un fort potentiel locatif, cet appartement répond aux exigences les plus élevées. Les biens présentant ce degré de calme et de lumière sont devenus une denrée rare sur ce périmètre. Ce deux-pièces, pensé pour conjuguer efficacité et élégance, saura sans doute susciter un coup de cœur. Testez-le, et vous comprendrez ce que veut dire « profiter d’un bien unique » au cœur de Paris.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous séduire par cet appartement de 42 m², niché dans le secteur recherché des Batignolles. Ici, le tumulte de la ville s’évanouit derrière des fenêtres ouvertes sur des arbres. La vue verdoyante et la double orientation transforment chaque journée en parenthèse rare à Paris.
La distribution des pièces a été pensée pour chaque instant du quotidien. Efficacité et clarté. C’est le point fort de ce lieu : aucune place n’est perdue. La lumière circule librement, comme une invitation à la sérénité. Prenons un exemple : pour un investisseur, cela signifie moins de travaux et une attractivité solide sur le marché locatif. Pour un acquéreur, c’est le ticket d’entrée vers une adresse qui ne leurra personne.
Envie d’un projet à votre image ? Cet appartement attend sa prochaine histoire. Le potentiel d’agencement permet d’envisager des transformations à la hauteur de votre exigence. C’est un point de départ intelligent, que vous visiez un placement patrimonial ou votre premier pied-à-terre sur la rive droite.
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