Location T2 45m² lumineux avec vue sur parc à Paris 13 pour 1893€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Environnement calme : Oui
- Double vitrage : Oui
- Meublé : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce pied-à-terre singulier, un refuge de 45 m² niché dans les artères vibrantes du 13e arrondissement de Paris, à la lisière du 5e et tout près du village perché de la Butte-aux-Cailles. Dès le seuil franchi, l’ambiance paisible saute aux yeux. Ici, le tumulte de la ville reste dehors : les fenêtres à double vitrage coupent court au vacarme, laissent place au silence et vous enveloppent dans une atmosphère apaisante, propice à la concentration comme au repos.
Le cœur de ce lieu, c’est sans conteste son espace de vie à la fois convivial et élégant. La cuisine intégrée s’efface discrètement dans le séjour, parfait pour célébrer autour d’un dîner improvisé ou simplement profiter des belles hauteurs sous plafond. Parquet en chêne massif sous les pieds, l’intérieur respire la chaleur et incite à recevoir famille ou amis. Et cette vue imprenable sur le Square René Le Gall… Impossible de ne pas s’y attacher. Imaginez-vous, un café à la main devant une mer de verdure, en plein Paris.
- Adresse rare dans le 13ème arrondissement, à la frontière du Quartier Latin
- Intimité garantie : double vitrage et rue confidentielle
- Chambre tournée vers une cour arborée, nuits profondes assurées
- Optimisé, chaque mètre compte, aucune place n’est gaspillée
- Toutes les adresses utiles à moins de cinq minutes — cafés, artisan boulanger, petits commerces
La visite vous conduit vers une chambre paisible, tournant le dos aux regards et ouverte sur un havre végétalisé — coupée du bruit, elle offre un cocon pour décompresser. La salle de bain attenante, équipée d’une baignoire, appelle à la détente après une journée tendue. L’appartement est livré avec tout ce qui facilite le quotidien : lave-linge, four multifonction, lave-vaisselle, micro-ondes. Vous arrivez, vous posez vos valises. Rien ne manque.
Cet appartement s’adresse à celles et ceux qui refusent de choisir entre vie urbaine et sérénité. Les transports ? Trois lignes de métro à proximité immédiate. Besoin de garer votre véhicule ? La rue, étonnamment paisible, le permet sans tracas. Voilà une opportunité pour investir un lieu unique, prêt à vivre, où chaque détail a été pensé pour durer. Y emménager, c’est choisir un art de vivre que peu d’adresses offrent encore à Paris.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du cinquième arrondissement, non loin de la Butte-aux-Cailles et de ses ruelles animées, cet appartement unique de 45 m² s’ouvre sur une perspective dégagée face au Square René Le Gall. Ce panorama verdoyant apporte une vraie respiration dans le tumulte citadin — l’impression rare de se retrouver chez soi, au calme, sans s’éloigner de l’énergie parisienne.
La rénovation soignée a optimisé chaque mètre carré. La cuisine ouverte invite à la convivialité ; le séjour baigne dans la lumière. On accède en quelques minutes à pied à toutes les commodités essentielles, des commerces de bouche aux stations de métro. Cela fait toute la différence au quotidien.
Niveau investissement, l’adresse fait mouche. Proximité directe des universités, quartier dynamique, services immédiats : ce bien coche toutes les cases pour répondre à la demande locative exigeante de Paris. Concrètement, cela veut dire une valorisation pérenne et la possibilité de générer un rendement solide, rare sur le marché central parisien.
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