T2 47m² avec terrasse exceptionnelle à Paris 9 à rénover 700000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 47,67 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 7/7
- Terrasse : 39,60 m²
- Exposition : Sud
- Double exposition : Oui
- Environnement calme : Oui
- Prix actuel : 700 000 €
Visite guidée
Imaginez un appartement de 47 m² tout en haut, au septième étage, couronnant une résidence soignée du 9e arrondissement de Paris. Hors du brouhaha, blotti au bout d’une rue que les arbres ont récemment conquis, vous profitez d’un havre traversant, inondé de lumière. Le clou du spectacle : une terrasse de 39,60 m², exposée plein sud, d’où le ciel déploie tout son panorama. Passé le seuil, vous sentez immédiatement l’espace respirer et la clarté vous cueillir dès l’entrée.
L’appartement vous accueille par une pièce de vie chaleureuse, ouverte sur la terrasse. L’endroit favorise les retrouvailles, les discussions spontanées, parfois autour d’un café, parfois lors d’un dîner improvisé. La cuisine américaine vous permet de garder un œil sur l’extérieur sans perdre une minute du moment présent. Côté nuit, la chambre possède son propre balcon : on s’y évade le matin pour profiter du calme ou le soir pour décompresser.
Quelques points forts de ce bien rare :
- Terrasse d’exception de 39,60 m² – idéale pour lire, recevoir ou juste contempler Paris sous un autre angle
- Séjour traversant, baigné de lumière, offrant en permanence deux orientations et une ambiance solaire
- Chambre paisible donnant sur un balcon privatif, vraie parenthèse de tranquillité
- Salle d’eau élégante, finitions soignées, qualité durable
- W.C. séparés pour une vie quotidienne plus facile
La terrasse se distingue. Elle ouvre un monde de possibilités, du jardin secret au coin apéritif, en passant par un espace de travail d’été. L’exposition sud multiplie les heures de soleil, matin comme soir. À vous d’imaginer une rénovation sur-mesure : personnalisez chaque zone pour en révéler tout le potentiel. Ici, l’agencement s’adapte à vos envies, que vous soyez esthète ou pragmatique.
Ce cocon s’inscrit dans une ambiance apaisée, verdoyante, à quelques pas seulement de l’avenue Trudaine. À deux minutes, vous retrouvez cafés, services, marchés, mais sans jamais sacrifier votre quiétude. Voilà un bien rare là où l’offre de qualité fait cruellement défaut.
L’occasion ne se représentera pas de sitôt. Ce bien conjugue lumière, calme, vie urbaine et perspectives d’évolution, au cœur d’un arrondissement convoité et vibrant.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché au septième étage d’une résidence contemporaine, cet appartement de 47,67 m² déploie une terrasse remarquable de près de 40 m², orientée plein sud. Ici, la lumière baigne chaque recoin dès le matin. La perspective panoramique s’étend sans aucune obstruction à l’horizon – respirer l’air de Paris, sans vis-à-vis, change tout après une journée dense. L’agencement traversant orchestre un salon confortable et une chambre où le silence rivalise avec la verdure environnante. Ce cocon, lové dans la capitale, attend une rénovation à la hauteur de vos envies ou de vos exigences d’investisseur. Entre sa position géographique convoitée et la force de son potentiel locatif, on tient là une pièce maitresse pour sécuriser, valoriser et pérenniser votre patrimoine.
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