T2 di 54 mq a Grenoble con garage, ideale per investimento a 120000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 54 mq
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 8
- Garage : Sì
- Cantina : Sì
- DPE Energia : D (165 kWh/mq/anno)
- Prezzo dell'immobile : 120000 €
Visita guidata
Lasciate che vi presenti un appartamento T2, ampio, 54 mq, situato nel cuore di Grenoble. Qui, ogni spazio respira tranquillità. Aprendo la porta, una luce rasserenante vi accompagna immediatamente. Le stanze sono ariose, il loro volume offre una sensazione di ampiezza rara. Immaginate un ingresso pensato per semplificare la vita quotidiana, con armadio integrato, subito pratico. Proprio accanto, bagni separati: il dettaglio che cambia tutto, soprattutto quando si riceve.
La cucina, indipendente e attrezzata da cima a fondo, vi aspetta. Cucinare diventa così un vero piacere, lontano dal caos del soggiorno. Il salotto, ampio 17 mq, prolunga naturalmente il soggiorno. Ricevere, discutere, rifare il mondo attorno a un pasto diventa qui un gioco da ragazzi. Momenti di condivisione a volontà, senza vincoli di spazio o di circolazione.
- Camera tranquilla di circa 10 mq con armadio scorrevole integrato, comoda ed efficiente
- Bagno progettato per l'uso quotidiano, mantenendo un tocco di eleganza
- Cantina sicura e garage chiuso per facilitare la vita quotidiana
- Persiane elettriche, per modulare l'intimità e la luminosità a vostro piacimento
- Nessun lavoro da prevede: tutto è stato rinnovato, dovete solo trasferirvi
Un altro punto a favore: la redditività, già provata, questo appartamento era affittato a 700 € al mese. Grenoble, nel settore 196 corso della Liberazione, offre l'essenziale a portata di mano. Accesso rapido ai mezzi pubblici (linee 25, C2, C13, T92), il tram E a dieci minuti a piedi. La mobilità qui non si discute, si impone come un'evidenza.
La vicinanza ai servizi: nessuna limitazione da segnalare. Scuole, nidi, scuole medie, tutto entro un raggio di cinque chilometri. Un'organizzazione familiare fluida, senza perdita di tempo. Per i pendolari, l'A480 facilita i tragitti verso Lione, Chambéry o Valenza, il che non è da sottovalutare per la vostra agenda.
Per quanto riguarda il budget, le spese sono sotto controllo: 1902 euro di tassa fondiaria, 980 euro annuali in spese condominiali, tutto è chiaro. Per quanto riguarda l'efficienza energetica: DPE classificato D, consumo stimato tra 920 e 1290 euro all'anno a seconda del vostro uso. Nessun mistero.
Cercate un immobile solido, moderno, posizionato sapientemente? Questo T2 segna ogni casella. Per abitare o investire, questo bene si distingue chiaramente nella metropoli grenoblese.
Una finestra sulla serenità, da non lasciarsi sfuggire.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciatemi presentarvi un appartamento T2 di 54 mq completamente ristrutturato, situato nel cuore di una residenza tranquilla arricchita da giardini verdi a Grenoble. Qui, la vita quotidiana assume un'altra dimensione. Cercate la semplicità? I mezzi di trasporto sono a due passi, così come l'accesso rapido all'A480 che riduce i tempi di percorrenza, sia che si tratti di affari o di fughe durante il fine settimana. È un vero volano di libertà, soprattutto quando gli impegni si accumulano.
La dimensione investimento non è da trascurare: l'immobile vanta un reddito locativo già stabilito di 700 € al mese, assicurando una redditività costante. Un garage privato protegge i vostri veicoli o può ospitare biciclette, attrezzature o archivio. Pratico e sicuro. Gli spazi di stoccaggio sono pensati per facilitare l'organizzazione: ogni cosa trova naturalmente il suo posto.
Per chi desidera coniugare abilmente comfort attuale e strategia patrimoniale, un indirizzo del genere rappresenta un trampolino di lancio. È l'esempio perfetto di un bene che rassicura, creando al contempo prospettive, sia a livello personale che per diversificare un portafoglio immobiliare esigente.
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