Duplex 4 locali 89 mq con terrazza 25 mq ad Alfortville 527000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Duplex
- Superficie abitabile : 89 mq
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Bagni : 2
- Terrazza : 25 mq, esposta a Ovest
- Cantina : 20 mq, arredato
- Piano : 1° piano
- Accesso indipendente : Sì
- Spese condominiali : Nessuna
Visita guidata
Proiettarsi qui significa scegliere l'equilibrio. Questo duplex soleggiato ad Alfortville vi offre la calma di una casa, rimanendo ancorato alla vita di quartiere. Situato al primo — e ultimo — piano di una residenza intimista, mette a disposizione una superficie di 89 mq pensata nei minimi dettagli.
All'ingresso, lo spazio impressiona: soggiorno luminoso di 28 mq, luce naturale a ogni ora, volumi generosi dove la convivialità prende tutto il suo significato. La cucina, di design e completamente attrezzata, si apre sulla zona principale, perfetta per moltiplicare i pranzi animati o improvvisare una cena veloce. Una camera accogliente con bagno privato completa questo livello. Ideale per ospitare gli invitati o per avere un ufficio tranquillo.
Al piano superiore, il raffinatezza continua. Due camere mansardate si aprono sotto i tetti, creando dei cocoon personalizzati per ognuno. Il bagno, sia ampio che funzionale, semplifica la vita quotidiana. Sulla landing, uno spazio di lavoro trova anche il suo posto. Per prolungare questo comfort: una terrazza scoperta di 25 mq, esposta a ovest. Nessun diretto vicino, solo la promessa di serate private sotto le stelle.
La parte pratica non è da meno. Si trova al piano interrato una cantina sana di 20 mq — più di uno spazio, una vera e propria stanza abitabile per immagazzinare, fare bricolage o installare una lavanderia lontana dalla quotidianità. Aggiungi a questo dei sottotetti isolati, spazio per proteggere e organizzare tutto. L'ambiente immediato riduce gli spostamenti: stazione RER D a meno di dieci minuti a piedi. Il minimarket si trova letteralmente di fronte — finiti i ritorni express per il pane o il latte.
Intorno, l'essenziale si concentra a due passi. Negozi, ristorazione, farmacia, banca: tutto ciò che serve, niente di superfluo, in un raggio di 200 metri. L'appartamento è dotato di un sistema di riscaldamento individuale a gas, un chiaro vantaggio per gestire le spese quando le temperature calano.
- Accesso esclusivamente indipendente, nessun vicino diretto
- Terrazza privata di 25 mq a ovest, senza alcun vicino
- Cantina attrezzata con spazio lavanderia separato
- Quartiere commerciale vivace, tutti i servizi immediati
- Stazione RER D a circa 650 metri
Questo duplex è un'eccezione ad Alfortville. Volumi inondati di luce, indipendenza affermata, comodità a portata di mano: tutto converge verso la serenità e l'efficacia. L'opportunità si presenta raramente in questa forma. Per chi cerca il giusto equilibrio tra comfort e accessibilità, la scelta si impone da sola.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un duplex inondato di luce, progettato per coloro che amano la tranquillità e il comfort in ogni istante. Potrete godere di una terrazza generosa di 25 mq rivolta a ovest, un teatro naturale per le vostre serate: dove i tramonti prendono tutta la loro dimensione. Un vero lusso, senza vicinato immediato, per assaporare l'intimità a due passi dall'animazione cittadina.
In meno di dieci minuti a piedi dalla stazione RER Maisons-Alfort – Alfortville, disponete di un punto d'appoggio perfetto per raggiungere Parigi o organizzare i vostri spostamenti professionali. Tutti i comfort vi aspettano ai piedi dell'edificio, dal forno di quartiere alle scuole passando per le infrastrutture sportive. Nulla è lasciato al caso per semplificare le vostre routine.
State pensando a un investimento saggio? Questo appartamento non prevede spese condominiali. È raro. Il quartiere conosce una vera vitalità, trainato da nuovi negozi e un crescente attrattiva. Impossibile ignorare l'interesse locativo; l'indirizzo si afferma come valore rifugio per mettere al sicuro o dinamizzare un patrimonio. Un esempio semplice: non è raro che simili immobili trovino acquirenti in tempo record, presso profili esigenti e mobili.
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