Duplex 4 pièces 89 m² avec terrasse 25 m² à Alfortville 527000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Duplex
- Surface habitable : 89 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Salle de bain : 2
- Terrasse : 25 m², exposée Ouest
- Cave : 20 m², aménagée
- Étage : 1er étage
- Accès indépendant : Oui
- Charges de copropriété : Aucune
Visite guidée
Se projeter ici, c’est choisir l’équilibre. Ce duplex ensoleillé à Alfortville vous offre le calme d’une maison, tout en restant ancré dans la vie de quartier. Niché au premier — et dernier — étage d’une résidence intimiste, il met à disposition une surface de 89 m² pensée dans les moindres détails.
Dès l’entrée, l’espace impressionne : séjour traversant de 28 m², lumière naturelle à toute heure, volumes généreux où la convivialité prend tout son sens. La cuisine, design et entièrement équipée, s’ouvre sur la pièce principale, parfaite pour multiplier les déjeuners animés, ou improviser un dîner sur le pouce. Une chambre accueillante avec salle d’eau attenante vient compléter ce niveau. Idéal pour héberger des invités ou s’offrir un bureau paisible.
À l’étage, le raffinement se prolonge. Deux chambres mansardées s’ouvrent sous les toits, pour créer des cocons personnalisés pour chacun. La salle de bain, à la fois vaste et fonctionnelle, simplifie le quotidien. Sur le palier, un espace de travail trouve aussi sa place. Pour prolonger ce confort : une terrasse dégagée de 25 m², exposée ouest. Aucun vis-à-vis, juste la promesse de soirées privées à la belle étoile.
La partie pratique n’est pas en reste. On retrouve au sous-sol une cave saine de 20 m² — plus qu’un espace, une vraie pièce à vivre pour stocker, bricoler ou installer une buanderie à l’écart du quotidien. Ajoutez à cela des combles isolés, de la place pour tout protéger et organiser. L’environnement immédiat réduit les déplacements : gare RER D à moins de dix minutes à pied. La supérette, elle, se trouve littéralement en face — fini les retours express pour le pain ou le lait.
Autour, l’essentiel se concentre à deux pas. Commerces, restauration, pharmacie, banque : tout ce qu’il faut, rien de trop, dans un rayon de 200 mètres. L’appartement est doté d’un système de chauffage individuel au gaz, avantage certain pour piloter ses dépenses quand les températures baissent.
- Accès exclusivement indépendant, zéro voisin direct
- Terrasse privative de 25 m² à l’ouest, sans aucun vis-à-vis
- Cave aménagée avec espace buanderie séparé
- Quartier marchand animé, tous services immédiats
- Gare RER D à environ 650 mètres
Ce duplex fait figure d’exception à Alfortville. Volumes baignés de lumière, indépendance affirmée, commodités à portée de main : tout converge vers la sérénité et l’efficacité. L’opportunité se présente rarement sous cette forme. Pour qui recherche le juste équilibre entre confort et accessibilité, le choix s’impose de lui-même.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un duplex baigné de lumière, conçu pour ceux qui aiment la tranquillité et le confort à chaque instant. Vous profiterez d’une terrasse généreuse de 25 m² tournée vers l’ouest, un théâtre naturel pour vos fins de journée : là où les couchers de soleil prennent toute leur dimension. Un vrai luxe, sans voisinage immédiat, pour savourer l’intimité à deux pas de l’animation citadine.
À moins de dix minutes de marche de la gare RER Maisons-Alfort – Alfortville, vous disposez d’un point d’ancrage parfait pour rejoindre Paris ou organiser vos déplacements professionnels. Toutes les commodités vous attendent au pied de l’immeuble, de la boulangerie de quartier aux écoles en passant par les infrastructures sportives. Rien n’est laissé au hasard pour faciliter vos routines.
Vous songez à un investissement avisé ? Cet appartement ne supporte aucune dépense de copropriété. C’est rare. Le quartier connaît une véritable vitalité, tiré par de nouveaux commerces et un attrait grandissant. Impossible d’ignorer l’intérêt locatif ; l’adresse s’affirme comme valeur refuge pour sécuriser ou dynamiser un patrimoine. Un exemple simple : il n’est pas rare que de tels biens trouvent preneur en un temps record, auprès de profils exigeants et mobiles.
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