Casa indipendente 140 mq con seminterrato a Livry-Gargan 359.000 € familiare e funzionale
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa unifamiliare
- Numero di locali : 6
- Numero di camere : 4
- Superficie abitabile : 139 mq
- Superficie terreno : 400 mq
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Terrazza : Sì
- Doppio vetro : Sì
- Classe energetica : F
Visita guidata
Benvenuti a Livry-Gargan, a pochi chilometri da Parigi. Qui, il tempo sembra fermarsi. Su un lotto preservato di 400 mq, questa dimora singolare di circa 140 mq vi riserva un'esperienza abitativa poco comune. Si immaginano facilmente riunioni familiari dove ogni generazione trova il proprio posto, nel silenzio.
Dall'ingresso, un armadio su misura vi accoglie, come una promessa di ordine ed eleganza quotidiana. Lo spazio principale si sviluppa su 53 mq, dove soggiorno e sala da pranzo si fondono in un'atmosfera inondata di luce. Attraverso la vetrata, la terrazza invita a condividere un drink sotto il sole. La cucina, ottimizzata in ogni angolo e accessibile da due lati, offre libertà di movimento. Addio andirivieni inutili, tutto scorre naturalmente, anche quando la casa vibra di attività multiple.
- Camere equilibrate, tra 11 e 12 mq, alcune con un balcone privato per godersi un momento di tranquillità al riparo dagli sguardi
- Seminterrato versatile: una quarta camera o uno studio indipendente, ideale per lavorare da casa senza essere disturbati
- Spazio esterno curato, dove grandi e piccini possono sostare per un pranzo o sognare contemplando i giardini
- Infissi recenti dotati di doppio vetro, vere barriere contro il rumore della città e i frizzi dell'inverno
- Riscaldamento elettrico di nuova generazione, controllabile da remoto, per regolare il vostro comfort con un semplice tocco
Al piano superiore, una stanza centrale di 6 mq. Angolo lavoro o spazio di stoccaggio ingegnoso. Qui, la circolazione è fluida. Tre camere distinte perpetuano l'arte di vivere alla francese: luce, volume, tranquillità. Bagno contemporaneo, wc separati, tutto pensato per facilitare la vita quotidiana di ciascuno.
Il seminterrato si distingue per reali opzioni di arredamento. Immaginate una suite indipendente, uno spazio creativo o un ufficio inondato di serenità, con una terrazza ombreggiata adiacente. Gli accessi multipli favoriscono una discrezione gradita. A questo livello, due auto possono parcheggiare facilmente. Lavanderia indipendente, riparazione delle biciclette, deposito dei ricordi, ogni metro quadro trova la sua utilità.
All'esterno, il giardino offre un rifugio autentico. Qui, una cena tra amici non è mai interrotta dal trambusto urbano. Tre orientamenti per catturare il sole in ogni momento, una sensazione di luminosità continua, anche in inverno. Le scuole, i negozi e tutte le comodità necessarie punteggiano il quartiere, facilitando gli spostamenti quotidiani.
In sintesi, questa casa a Livry-Gargan gioca abilmente tra grandezza e intimità. È un'opportunità rara, su misura per coloro che cercano di mettere radici in un contesto che non somiglia a nessun altro. Questo bene si gusta, non si racconta. Venite a provarlo!
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel quartiere riservato del Parc Lefebvre, questa proprietà indipendente si sviluppa su 140 mq su due livelli, oltre a un piano interrato che apre la porta a mille possibilità. Lo spazio di ricezione, ampio 53 mq, invita alla convivialità, che si tratti di una cena in famiglia o di un incontro informale lontano dagli sguardi. Il piano interrato completo, invece, si adatta: sala giochi, ufficio isolato o palestra privata, ognuno con il proprio progetto - ho visto imprenditori allestire qui il loro HQ. A due passi, trovi i negozi, le scuole ricercate e i mezzi di trasporto: accesso diretto al RER B, e domani, la connessione strategica alla Metro Grand Paris. Per chi mira al valore locativo o all'ottimizzazione patrimoniale, questo non è un dettaglio. Grazie alle sue tre esposizioni e alle sue finiture contemporanee, questa casa non ha bisogno di artifici per impressionare. Sa farsi indispensabile nella vita quotidiana, semplicemente.
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