Maison individuelle 140 m² avec sous-sol total à Livry-Gargan 359000 € familiale et fonctionnelle
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison individuelle
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 139 m²
- Surface terrain : 400 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Double vitrage : Oui
- Classe énergétique : F
Visite guidée
Bienvenue à Livry-Gargan, à quelques encablures de Paris. Ici, le temps suspend sa course. Sur une parcelle préservée de 400 m², cette demeure singulière d'environ 140 m² vous réserve une expérience de vie peu commune. On imagine aisément les réunions de famille où chaque génération trouve sa place, au calme.
Dès l’entrée, un vestiaire sur-mesure vous reçoit, comme une promesse d’ordre et d’élégance au quotidien. L’espace de vie principal déploie 53 m², où séjour et salle à manger fusionnent dans une atmosphère baignée de clarté. À travers la baie, la terrasse invite à partager un verre sous le soleil. La cuisine, optimisée dans ses moindres recoins et accessible par deux côtés, offre liberté de mouvement. Plus d’allers-retours inutiles, tout coule de source, même lorsque la maison vibre d’activités multiples.
- Chambres équilibrées, entre 11 et 12 m², dont certaines avec un balcon privatif pour savourer une parenthèse à l’abri des regards
- Sous-sol semi-enterré polyvalent : une quatrième chambre ou un bureau indépendant, idéal pour télétravailler sans être dérangé
- Espace extérieur soigné, où petits et grands peuvent s’attarder pour un déjeuner ou rêver en contemplant les massifs
- Menuiseries récentes dotées d’un double vitrage, véritables barrières contre le bruit de la ville et les frimas de l’hiver
- Chauffage électrique nouvelle génération, pilotable à distance, pour ajuster votre confort du bout des doigts
À l’étage, une pièce centrale de 6 m². Coin travail ou rangement ingénieux. Ici, la circulation est fluide. Trois chambres distinctes perpétuent l’art de vivre à la française : lumière, volume, calme. Salle de bains contemporaine, toilettes séparées, tout a été pensé pour faciliter le quotidien de chacun.
Le sous-sol se distingue par de réelles options d’aménagement. Imaginez une suite indépendante, un espace créatif ou un bureau baigné de quiétude, avec terrasse ombragée attenante. Les accès multiples favorisent une discrétion bienvenue. À ce niveau, deux voitures se garent aisément. Buanderie indépendante, réparation des vélos, entrepôt des souvenirs, chaque mètre carré trouve son utilité.
À l’extérieur, le jardin offre un refuge authentique. Ici, un dîner entre amis n’est jamais interrompu par l’agitation urbaine. Trois orientations pour capter le soleil à toutes heures, une impression de luminosité continue, même en hiver. Les écoles, commerces et toutes les commodités utiles jalonnent le quartier, facilitant les allers-retours quotidiens.
En somme, cette maison à Livry-Gargan jongle habilement entre grandeur et intimité. C’est une opportunité rare, taillée sur mesure pour ceux qui cherchent à poser leurs valises dans un cadre qui ne ressemble à aucun autre. Ce bien se savoure, il ne se raconte pas. Venez l’éprouver !
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Dans le quartier confidentiel du Parc Lefebvre, cette propriété indépendante déroule ses 140 m² sur deux niveaux, plus un sous-sol qui ouvre la porte à mille possibilités. L’espace de réception, vaste de 53 m², invite à la convivialité, qu’il s’agisse d’un dîner familial ou d’une réunion informelle à l’abri des regards. Le sous-sol complet, lui, s’adapte : salle de jeu, bureau isolé ou salle de sport privée, à chacun son projet – j’ai vu des entrepreneurs y installer leur QG. À deux pas, vous retrouvez les commerces, les écoles prisées et les transports : accès direct au RER B, et demain, la connexion stratégique au Métro Grand Paris. Pour qui vise la valeur locative ou l’optimisation patrimoniale, ce n’est pas un détail. Grâce à ses trois orientations et à ses prestations contemporaines, cette maison n’a pas besoin d’artifice pour impressionner. Elle sait se rendre indispensable au quotidien, tout simplement.
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