T2 32 mq con tripla esposizione Le Perreux sur Marne a 160.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento Duplex
- Superficie abitabile totale : 32 mq
- Numero di locali : 2
- Numero di camere da letto : 1
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 3
- Esposizione : Tripla Est/Sud/Ovest
- Cantina : Sì
Visita guidata
Benvenuti a coloro che cercano un luogo dove l'atmosfera è tutto fuorché ordinaria. Questo duplex di 45 mq al suolo si apre a voi a Le Perreux-sur-Marne, a soli tre minuti a piedi dal RER E. L'essenziale è a portata di mano, senza sforzi né deviazioni. Appena varcato la soglia, abbondanza di luce sorprende: la tripla esposizione – Est, Sud, Ovest – illumina l'appartamento per tutto il giorno, in inverno come in estate. È il genere di dettaglio che cambia il vostro rapporto quotidiano con lo spazio.
Senxa perdere un attimo, accedete al piano principale: la cucina aperta e il soggiorno si articolano liberamente, senza pareti inutili. Invitate i vostri amici a cena, organizzate un aperitivo improvvisato o condividete una colazione in famiglia – ogni momento si adatta qui, tutto naturalmente. Questo tipo di disposizione, pensato per gli scambi, crea un'atmosfera favorevole alla convivialità e ai ricordi spontanei.
Al piano superiore, la camera si impone come il vostro rifugio personale. Uno spazio dove ci si ritrova per rilassarsi, disconnettersi, ritrovare la calma. Il bagno, perfettamente arredato, integra il necessario senza superfluo. Un ripostiglio discreto completa il tutto, pratico per riporre valigie, attrezzi o archivi personali. Ognuno ha il proprio modo di ottimizzare questo volume in più.
- A meno di dieci minuti a piedi, il cuore pulsante di Nogent-sur-Marne facilita gli acquisti, le passeggiate o gli appuntamenti di lavoro improvvisati
- Condominio di 60 unità, gestito con serietà e trasparenza
- Spese condominiali mantenute a 1 257€ all'anno, nulla è lasciato al caso
- Per quanto riguarda il risparmio energetico: classe F, con una stima variabile tra 990 e 1370€ all'anno, per una gestione accurata delle spese
- Nessuna procedura in corso, serenità totale nella vita quotidiana
L'appartamento segna altre caselle. La posizione mescola praticità urbana e tocchi residenziali. Il giardino condominiale offre un punto di respiro discreto, ideale per la lettura del mattino o la pausa caffè al sole. Non è da sottovalutare: uno spazio esterno rappresenta un vero e proprio soffio d'aria in un ambiente cittadino.
Questo duplex non ha eguali nel settore. Bella ottimizzazione, luce onnipresente, funzionalità garantita e una posizione che facilita uno stile di vita esigente. Lasciatevi sorprendere. Se cercate quel piccolo extra che trasforma un investimento in una scelta personale, questo indirizzo merita tutta la vostra attenzione.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore di Nogent-sur-Marne, questo duplex di 45 mq colpisce immediatamente per la sua posizione, a due passi – letteralmente tre minuti – dalla RER E. Qui si parla di una connessione istantanea con Parigi, senza le consuete complicazioni del centro urbano. È concreto: scendete da casa, il treno è proprio lì. La tripla esposizione dell'appartamento è un vero punto di forza. La luce circola senza sforzo, dal mattino alla sera, creando un'atmosfera rara, né fredda né impersonale. Immaginate una colazione soleggiata a est, o una fine giornata illuminata a ovest. La disposizione in duplex conferisce un sapore particolare a questo luogo. Qui si percepisce un lato accogliente, quasi un rifugio in città. Questo formato, ricercato da numerosi inquilini professionisti o giovani lavoratori, risponde a una tendenza forte: quella di conciliare l'efficienza del quotidiano e l'autenticità del contesto di vita. Se desiderate valorizzare il vostro patrimonio, attiro la vostra attenzione sulla dinamica locativa del settore. Qui, la domanda non diminuisce. Investire in questo bene significa posizionarsi su un mercato robusto, sostenuto da una clientela ad alto potere d'acquisto, mobile e fedele al settore. In sintesi, un'opportunità da cogliere per chi desidera combinare stabilità, potenziale di redditività e un solido investimento patrimoniale.
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