T2 32 m² avec triple exposition Le Perreux sur Marne à 160000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement Duplex
- Surface habitable totale : 32 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Exposition : Triple Est/Sud/Ouest
- Cave : Oui
Visite guidée
Bienvenue à celles et ceux qui recherchent un lieu où l’ambiance n’a rien d’ordinaire. Ce duplex de 45m² au sol s’ouvre à vous à Le Perreux-sur-Marne, à seulement trois petites minutes à pied du RER E. L’essentiel est à portée de main, sans effort ni détour. Dès le seuil franchi, l’abondance de lumière étonne : la triple orientation – Est, Sud, Ouest – baigne l’appartement tout au long de la journée, hiver comme été. C’est le genre de détail qui change votre rapport quotidien à l’espace.
Sans perdre une seconde, vous accédez à l’étage principal : la cuisine ouverte et le séjour s’articulent librement, sans cloison inutile. Invitez vos amis à dîner, organisez un apéritif improvisé, ou partagez un petit-déjeuner familial – chaque moment s’adapte ici, tout naturellement. Ce type d’agencement, pensé pour les échanges, crée une atmosphère propice à la convivialité et aux souvenirs spontanés.
À l’étage supérieur, la chambre s’impose comme votre refuge personnel. Un espace où l’on se retrouve pour souffler, déconnecter, retrouver le calme. La salle de bains, parfaitement aménagée, intègre le nécessaire sans superflu. Un débarras discret vient compléter le tout, pratique pour stocker valises, outillage ou archives personnelles. À chacun sa façon d’optimiser ce volume en plus.
- À moins de dix minutes à pied, le cœur battant de Nogent-sur-Marne facilite les courses, les balades ou les rendez-vous d’affaires improvisés
- Copropriété de 60 lots, gérée avec sérieux et transparence
- Dépenses de copropriété maintenues à 1 257€ par an, rien n’est laissé au hasard
- Côté économies d’énergie : classe F, avec une estimation variant entre 990 et 1370€ annuellement, pour une maîtrise fine des charges
- Aucune procédure en cours, sérénité totale au quotidien
L’appartement coche d’autres cases. L’emplacement mêle praticité urbaine et touches résidentielles. Le jardin en copropriété offre un point de respiration discret, propice à la lecture du matin ou à la pause-café au soleil. Ce n’est pas anodin : un espace extérieur représente un vrai bol d’air dans un environnement citadin.
Ce duplex n’a pas d’équivalent sur le secteur. Belle optimisation, lumière omniprésente, fonctionnalité au rendez-vous, et un positionnement qui facilite un mode de vie exigeant. Laissez-vous surprendre. Si vous cherchez ce petit plus qui transforme un investissement en choix personnel, cette adresse mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de Nogent-sur-Marne, ce duplex de 45 m² au sol séduit immédiatement par son adresse, à deux pas – littéralement trois minutes – du RER E. On parle ici d’une connexion instantanée avec Paris, sans les tracas habituels du centre urbain. C’est concret : descendez de chez vous, le train est juste là. La triple orientation du logement est un véritable atout. La lumière circule sans effort, du matin au soir, créant cette ambiance rare, ni froide ni impersonnelle. Imaginez un petit-déjeuner ensoleillé côté est, ou une fin de journée baignée de lumière côté ouest. L’agencement en duplex donne une saveur particulière à ce lieu. On y ressent un côté cocon, presque une retraite en ville. Ce format, recherché par de nombreux locataires cadres ou jeunes actifs, répond à une tendance forte : celle de concilier efficacité du quotidien et authenticité du cadre de vie. Si vous souhaitez valoriser votre patrimoine, j’attire votre attention sur la dynamique locative du secteur. Ici, la demande ne faiblit pas. Investir dans ce bien, c’est prendre position sur un marché robuste, porté par une clientèle à haut pouvoir d’achat, mobile et fidèle au secteur. En résumé, une opportunité à saisir pour qui souhaite combiner stabilité, potentiel de rentabilité et placement patrimonial solide.
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