T3 ristrutturato di 62 mq con terrazza e giardino a Perreux-sur-Marne a 397.000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile : 62 mq
- Terrazza : Sì
- Giardino : Sì
- Cantina : 7 mq
- Certificazione Energetica : D
- Esposizione : Sud
Visita guidata
Cercate un immobile singolare, senza compromessi sull'eleganza e sul comfort ? Questo duplex eccezionale, situato a Perreux-sur-Marne, vicino al centro città e al municipio, ha tutto per sorprendere. Appena varcate la soglia, l'atmosfera luminosa, frutto di una ristrutturazione curata da un architetto ispirato, vi avvolge. Ogni dettaglio respira la giustezza: qui, nessun angolo è lasciato al caso.
Il soggiorno a doppia altezza è l'attrazione centrale. I volumi si elevano, la luce attraversa generosamente lo spazio, portando una sensazione di apertura rara così vicino alla città. Nella cucina aperta, ogni attrezzatura è stata scelta per la performance e per la convivialità. Preparare la cena qui significa rimanere protagonisti delle conversazioni, senza mai voltare le spalle ai vostri cari o ai vostri ospiti.
- Superficie totale di 62 mq, pensata per la fluidità
- Terrazza e giardino, 80 mq esposti a sud, per godere di ogni raggio di sole
- Vetri doppi garantiscono un silenzio assoluto, anche nei giorni più animati
- Riscaldamento elettrico individuale, per modulare il vostro comfort come desiderate
- Fondo funzionale di 7 mq, perfetto per gli amanti delle buone bottiglie o per il riporre in modo ordinato
Il piano è interamente dedicato all'intimità e al relax. Una camera matrimoniale soppalcata con cabina armadio offre uno spazio privato, ottimizzato, ideale per riposarsi dopo una giornata intensa. La seconda camera, pensata per ospitare un ufficio o per ripostigli, completa l'insieme. Bagno modernizzato, WC separati: qui si vive senza compromessi, in un'atmosfera attentamente studiata.
Per quanto riguarda l'esterno, la terrazza e il vasto giardino senza vis-à-vis trasformano ogni giorno in una parentesi senza tempo. Immaginate una domenica, una colazione al sole, o una serata estiva a parlare del mondo attorno a un tavolo generoso. Coloro che sanno apprezzare i piaceri semplici troveranno qui il loro rifugio.
La posizione rimane, anche, un elemento fondamentale. A 15 minuti dal RER E, collegato rapidamente a Parigi, e a due passi dalle rive della Marna, il quartiere offre un delicato equilibrio tra animazione e tranquillità. Le comodità? Tutto è raggiungibile a piedi : scuole, negozi, passeggiate, non manca nulla all'appello.
- Comodità accessibili in pochi minuti
- Collegamenti semplificati con i trasporti pubblici
- Ambiente pacifico e controllato
- Finiture di alta qualità, materiali scelti con rigore
- Appartamento efficiente (DPE D) per ottimizzare la gestione energetica
Questo duplex intreccia un rapporto unico tra funzionalità, estetica e serenità. Raro nella zona, offre un contesto di vita pensato per esigenze elevate, senza trascurare i piaceri quotidiani. Qui, investire significa scegliere uno stile di vita. Proviamo insieme questo nuovo orizzonte.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo duplex trasformato da un architetto unisce eleganza contemporanea e comfort quotidiano. Immaginate una terrazza generosa associata a un giardino di 80 mq, baciati dal sole per tutto il giorno, che offrono uno spazio raro a ridosso del centro città e a pochi passi dalle rive animate della Marna. L'impostazione è stata pensata per massimizzare la luce naturale: ogni stanza respira, ogni volume si esprime. Questa proprietà unica sarà adatta tanto all'acquirente in cerca di intimità quanto all'investitore esperto che desidera mettere al sicuro un attivo ad alta attrattiva locativa. A quindici minuti dalla RER E, l'indirizzo combina fluidità degli spostamenti e valorizzazione duratura del vostro patrimonio. Un appartamento dove si può davvero posare le valigie.
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