T3 rénové de 62m2 avec terrasse et jardin au Perreux-sur-Marne à 397000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Superficie habitable : 62 m²
- Terrasse : Oui
- Jardin : Oui
- Cave : 7 m²
- DPE Énergie : D
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous cherchez un bien singulier, sans concession sur l’élégance ni sur le confort ? Ce duplex exceptionnel, niché au Perreux-sur-Marne tout près du centre-ville et de la mairie, a tout pour surprendre. Dès que vous franchissez la porte, l’atmosphère lumineuse, aboutissement d’une rénovation orchestrée par un architecte inspiré, vous enveloppe. Chaque détail respire la justesse : ici, aucun recoin laissé au hasard.
Le séjour cathédrale fait figure d’attraction centrale. Les volumes s’élèvent, la lumière traverse généreusement l’espace, apportant une sensation d’ouverture rare si près de la ville. Dans la cuisine ouverte, chaque équipement a été choisi pour la performance comme pour la convivialité. Préparer le dîner ici, c’est rester acteur des discussions, sans jamais tourner le dos à vos proches ou à vos invités.
- Surface totale de 62 m², pensée pour la fluidité
- Terrasse et jardin, 80 m² exposés plein sud, pour savourer chaque rayon
- Double vitrage garant d’un calme absolu, même lors des jours animés
- Chauffage électrique individuel, pour moduler votre confort à votre guise
- Cave fonctionnelle de 7 m², parfaite pour amateurs de bonnes bouteilles ou de rangements ordonnés
L’étage est tout entier dédié à l’intimité et à la détente. Une chambre mezzanine avec dressing offre un espace privé, optimisé, propice au repos après une journée dense. La seconde chambre, taillée pour accueillir un bureau ou des rangements, complète l’ensemble. Salle d’eau modernisée, WC séparés : on vit ici sans compromis, dans une ambiance soigneusement étudiée.
Côté extérieur, la terrasse et le vaste jardin sans vis-à-vis transforment chaque jour en une parenthèse hors du temps. Imaginez un dimanche, un petit-déjeuner sous le soleil, ou une soirée estivale à refaire le monde autour d’une table généreuse. Ceux qui savent savourer les plaisirs simples y trouveront leur refuge.
La localisation reste, elle aussi, une pièce maîtresse. À 15 minutes du RER E, relié rapidement à Paris, et à deux pas des bords de Marne, le quartier offre ce subtil équilibre entre animation et tranquillité. Les commodités ? Tout se fait à pied : écoles, commerces, promenades, rien ne manque à l’appel.
- Commodités accessibles en quelques minutes
- Liaisons simplifiées avec les transports en commun
- Environnement paisible et maîtrisé
- Finitions haut de gamme, matériaux choisis avec exigence
- Logement économe (DPE D) pour optimiser la gestion énergétique
Ce duplex tisse un rapport unique entre fonctionnalité, esthétique et sérénité. Rare sur le secteur, il offre un cadre de vie taillé pour des exigences élevées, tout en ménageant les plaisirs du quotidien. Ici, investir, c’est choisir un art de vivre. Essayons ensemble ce nouvel horizon.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex métamorphosé par un architecte conjugue élégance contemporaine et confort quotidien. Imaginez une terrasse généreuse associée à un jardin de 80 m2, baignés de soleil tout au long de la journée, qui offrent un espace rare en lisière du centre-ville et à quelques pas des berges animées de la Marne. L’implantation a été pensée pour maximiser la clarté naturelle — chaque pièce respire, chaque volume s’exprime. Ce bien unique conviendra autant à l’acquéreur en quête d’intimité qu’à l’investisseur averti qui cherche à sécuriser un actif à fort attrait locatif. À quinze minutes du RER E, l’adresse allie fluidité des déplacements et valorisation pérenne de votre patrimoine. Un appartement où l’on peut réellement poser ses valises.
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