T3 luminoso 68 mq con balcone a Lione Confluence in vendita a 504000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 3
- Numero di camere : 2
- Superficie abitabile totale : 68 mq
- Piano : 12
- Balcone : 13.2 mq
- Giardino : Sì
- Ascensore : Sì
- Numero di parcheggi : 1
- DPE Energia : C
Visita guidata
Scoprirete qui un appartamento di tre camere situato nel cuore vibrante di Lione, nella Confluence, quel quartiere dove l'energia e il raffinatezza urbana si incrociano. Con una superficie di 68 mq e posizionato al 12° piano, questo immobile gode di una esposizione sud-ovest, garanzia di luce solare dalla mattina alla sera. Varcando la soglia, si viene accolti da un’atmosfera avvolgente e sincera. Nessun artifizio, qui ci si sente semplicemente bene.
Appena entrati, lo sguardo viene catturato da un soggiorno aperto e inondato di luce. Si articola con una cucina contemporanea pensata per unire piacere e funzionalità. Ricevere amici, condividere veri momenti attorno a un pasto — tutto diventa naturale. Il balcone di 13,2 mq amplia lo spazio, un luogo dove si immagina volentieri al calar del sole, un bicchiere in mano, ammirando la città che vive sotto di noi.
Ecco cosa distingue questo immobile:
- Due camere di ampia superficie, invitando ora al riposo, ora al lavoro da casa o alla riflessione.
- Un bagno astuto, pensato per un uso quotidiano senza compromessi.
- Un ascensore serve il piano dolcemente, addio fatica per le scale.
- Un giardino pubblico nelle vicinanze per una pausa nella natura o una corsa mattutina.
- Negozzi e trasporti a due passi, compresa la stazione raggiungibile in cinque minuti a piedi.
Oltre alle sue caratteristiche, questo alloggio si inserisce in un ambiente raro. La vita cittadina qui convive con ampie vie alberate, unendo attività a serenità. Le spese energetiche sono controllate, per preservare il vostro budget e l'ambiente — una coppia vincente, come un investimento pertinente.
Questo appartamento non si riduce a un indirizzo. È una scelta mirata, rara a Lione a questo livello di servizi. Perfetto per una famiglia in cerca di equilibrio, o per un investitore che sa leggere il potenziale di un quartiere dinamico. Cogliere questa occasione significa scegliere un quotidiano all'altezza delle vostre esigenze.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo T3 generoso di 74 mq si eleva al 12º piano, dove la luce non si negozia ma si impone, grazie a un’orientazione sud-ovest ricca di promesse. Il balcone di 13,2 mq: ecco uno spazio dove gustare un'alba, sfogliare un dossier, o semplicemente contemplare la città in silenzio. Confluence non ha più bisogno di prove. Qui, le connessioni sono immediate, così come l'accesso ai negozi essenziali. Non c'è bisogno di perdere tempo in spostamenti superflui.
Che tu stia mirando a un investimento locativo astuto o a un pied-à-terre moderno, questa proprietà spunta tutte le caselle di un progetto serio. Il quartiere sta guadagnando valore, e non è una promessa da poco. In questo segmento, pochi sono gli appartamenti che coniugano potenziale, comfort di vita e indirizzo strategico.
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