T3 lumineux 68 m² avec balcon à Lyon Confluence à saisir 504000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 68 m²
- Étage : 12
- Balcon : 13.2 m²
- Jardin : Oui
- Ascenseur : Oui
- Nombre de parkings : 1
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Vous découvrirez ici un appartement de trois pièces posé au cœur vibrant de Lyon, dans la Confluence, ce quartier où l’énergie et le raffinement urbain se croisent. D’une superficie de 68 m² et perché au 12ème étage, ce bien profite d’un rayonnement sud-ouest, gage d’ensoleillement du matin au soir. Poussez la porte, c’est l’accueil d’une atmosphère enveloppante et sincère. Pas de faux-semblant, ici on se sent tout simplement bien.
En passant le seuil, le regard se laisse happer par un séjour ouvert et baigné de lumière. Il s’articule avec une cuisine contemporaine pensée pour allier plaisir et efficacité. Recevoir des amis, partager de vrais instants autour d’un repas — tout devient naturel. Le balcon de 13,2 m² étire l’espace, un lieu où l’on s’imagine volontiers à la tombée du jour, un verre à la main, admirant la ville qui vit sous nos pieds.
Voici ce qui distingue ce bien :
- Deux chambres à la belle surface, invitant tantôt au repos, tantôt au télétravail ou à la réflexion.
- Une salle de bain astucieuse, pensée pour un usage quotidien sans compromis.
- Un ascenseur dessert l’étage en douceur, fini la corvée des escaliers.
- Un jardin public tout proche pour une pause nature ou un footing matinal.
- Commerces et transports à deux pas, dont la gare atteignable en cinq minutes de marche.
Au-delà de ses prestations, ce logement s’insère dans un environnement rare. La vie citadine côtoie ici de vastes allées arborées, alliant l’activité à la sérénité. Les dépenses énergétiques sont maîtrisées, de quoi préserver votre budget et l’environnement — un duo gagnant, à l’image d’un investissement pertinent.
Ce trois pièces ne se résume pas à une adresse. C’est un choix ciblé, rare à Lyon à ce niveau de prestations. Parfait pour une famille en quête d’équilibre, ou pour un investisseur qui sait lire le potentiel d’un quartier dynamique. Saisir cette occasion, c’est faire le choix d’un quotidien à la hauteur de vos exigences.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T3 généreux de 74 m² s’élève au 12ème étage, là où la lumière ne se négocie pas mais s’impose, grâce à une orientation sud-ouest pleine de promesses. Le balcon de 13,2 m² : voilà un espace où savourer un lever de soleil, feuilleter un dossier, ou simplement contempler la ville en silence. Confluence n’a plus à faire ses preuves. Ici, les connexions sont immédiates, tout comme l’accès aux commerces essentiels. Pas besoin de perdre du temps en déplacements superflus.
Que vous visiez l’investissement locatif astucieux ou un pied-à-terre moderne, ce bien coche toutes les cases d’un projet sérieux. Le quartier grimpe en valeur, et ce n’est pas une promesse à la légère. Sur ce segment, rares sont les appartements qui conjuguent potentiel, confort de vie et adresse stratégique.
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