Immobile misto di 422 mq da ristrutturare a Noisy-le-Grand, ideale per investitori a 649.900 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio misto
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile totale : 422 mq
- Superficie commerciale : 325,02 mq
- Numero totale di piani : 3
- Garage : Sì
- Terreno : Sì
- Prezzo attuale : 649900 €
- Prezzo al mq : 1540,05 €/mq
Visita guidata
Scoprire un immobile che unisce potenziale commerciale e dimensione residenziale significa incontrare un'opportunità rara. Benvenuti in avenue Méderic, nel rinomato cuore dei Richardets, a Noisy-le-Grand. Qui, tutto inizia da un indirizzo straordinario, visibile, pratico e apprezzato da chi cerca di dare un senso al proprio patrimonio.
Appena varcata la soglia, lo spazio commerciale al piano terra impressiona per la sua generosità: 325,02 mq (legge Carrez). Storicamente, qui è fiorito un negozio di biciclette. Oggi, si aprono molteplici possibilità:
- Uno spazio di vendita ampio, che cattura naturalmente l'attenzione dei passanti
- Un laboratorio, perfetto per ospitare un servizio tecnico, progettare o riparare
- Uno spazio ufficio concepito per gestire l'attività con efficienza
- Uno spazio di stoccaggio, pratico per gestire il retro-bottega
Al piano superiore, un appartamento T4 di 97,42 mq (legge Carrez) attende di essere ripensato secondo i vostri desideri. Le possibilità sono ricche:
- Un soggiorno attraversato che invita alla convivialità
- Una cucina aperta, epicentro di momenti condivisi
- Tre stanze notte confortevoli, pronte ad accogliere i vostri cari
- Un bagno che unisce sobrietà e funzionalità
I volumi ampi, la configurazione intelligente: tutto è stato pensato affinché ogni metro quadrato serva i vostri progetti. Libero da occupazione, questo insieme offre una libertà rara. Per quanto riguarda l'indirizzo, troviamo quella tranquillità ricercata da chi desidera coniugare vita privata serena e accesso immediato a tutte le comodità della città.
Concretamente, questo immobile presenta argomenti solidi:
- Un locale commerciale corredato di garage, vero punto di forza in zona urbana
- Orientamento attraversato per godere di una bella luminosità in qualsiasi momento della giornata
- Ambiente sereno, perfetto per l'installazione di un ufficio o di una famiglia
- Possibilità di adattare il piano secondo le vostre misure
- Prossimità ai trasporti e ai negozi: tutto è a portata di mano
Questo immobile spunta tutte le caselle di un'acquisizione visionaria a Noisy-le-Grand. Investire qui significa catturare sia il nerve del commercio che il piacere di un'abitazione ben pensata. Le vere occasioni non si fermano mai a lungo. A voi il gioco.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A due passi dall'Avenue Médéric, nel rinomato quartiere dei Richardets a Noisy-le-Grand, vi propongo un immobile polivalente di 422 mq. Qui, lo spazio non è comune: quasi 325 mq dedicati a un locale commerciale con un'ottima altezza sotto soffitto, e un appartamento di 100 mq da ristrutturare secondo le vostre esigenze o le vostre ambizioni patrimoniali. Per un investitore, questo tipo di opportunità è raro: coniugare commercio redditizio e residenza nello stesso indirizzo, ecco una formula vincente.
La vita di quartiere è un argomento di peso. I mezzi pubblici, le scuole, i negozi: tutto è a portata di mano. È la promessa di un'attrattività duratura, sia che optiate per l'affitto o per lo sviluppo della vostra attività. Infine, l'immobile è libero da occupazione, il che lascia la porta spalancata alle vostre scelte, fin dal primo giorno. Una pagina bianca da plasmare secondo le vostre necessità, senza attese.
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