Immeuble mixte 422 m² à rénover à Noisy-le-Grand idéal investisseurs 649900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble mixte
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles d'eau : 1
- Surface habitable totale : 422 m²
- Surface commerciale : 325,02 m²
- Nombre d'étages total : 3
- Garage : Oui
- Terrain : Oui
- Prix actuel : 649900 €
- Prix au m² : 1540,05 €/m²
Visite guidée
Découvrir un immeuble qui marie potentiel commercial et dimension résidentielle, c’est rencontrer une opportunité qui ne court pas les rues. Bienvenue avenue Méderic, au cœur prisé des Richardets, à Noisy-le-Grand. Ici, tout commence par une adresse remarquable, visible, pratique et remarquée par ceux qui cherchent à donner du sens à leur patrimoine.
Dès le seuil franchi, l’espace commercial en rez-de-chaussée, impressionne par sa générosité : 325,02 m² (loi Carrez). Historiquement, un magasin de vélos y a fleuri. Aujourd’hui, multiples possibilités s’ouvrent à vous :
- Un espace de vente vaste, qui capte naturellement l’attention des passants
- Un atelier, parfait pour héberger un service technique, concevoir ou réparer
- Un espace bureau conçu pour piloter l’activité avec efficacité
- Un espace de stockage, pratique pour gérer l’arrière-boutique
À l’étage, un appartement T4 de 97,42 m² (loi Carrez) attend d’être repensé selon vos envies. Les possibilités sont riches :
- Un séjour traversant qui invite à la convivialité
- Une cuisine ouverte, épicentre de moments partagés
- Trois pièces nuit confortables, prêtes à accueillir vos proches
- Une salle d’eau qui allie sobriété et fonctionnalité
Les volumes amples, la configuration intelligente : tout a été pensé pour que chaque mètre carré serve vos projets. Libre d’occupation, cet ensemble offre une liberté rare. Côté adresse, on retrouve cette tranquillité recherchée par ceux qui souhaitent conjuguer vie privée apaisée et accès immédiat à toutes les facilités de la ville.
Concrètement, ce bien présente des arguments solides :
- Un local commercial assorti de garages, véritable point fort en zone urbaine
- Orientation traversante pour profiter d’une belle clarté quelle que soit l’heure du jour
- Ambiance sereine, parfaite pour l’installation d’un bureau ou d’une famille
- Possibilité d’aménager l’étage à votre mesure
- Proximité aux transports et aux commerces : tout est à portée de main
Cet immeuble coche toutes les cases d’une acquisition visionnaire à Noisy-le-Grand. Investir ici, c’est capter à la fois le nerf du commerce et l’agrément d’un habitat bien pensé. Les vraies occasions ne s’attardent jamais longtemps. À vous de jouer.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de l’Avenue Médéric, dans le secteur prisé des Richardets à Noisy-le-Grand, je vous propose un immeuble polyvalent de 422 m². Ici, l’espace n’est pas monnaie courante : près de 325 m² consacrés à un local commercial avec une belle hauteur sous plafond, et un appartement de 100 m² à restaurer selon vos envies ou vos ambitions patrimoniales. Pour un investisseur, ce genre d’opportunité se fait rare : conjuguer commerce rentable et résidence dans la même adresse, voilà une formule gagnante.
La vie de quartier est un argument de poids. Les transports en commun, les écoles, les commerces : tout est à portée de main. C’est la promesse d’une attractivité pérenne, que vous optiez pour la location ou le développement de votre activité. Enfin, l’immeuble est libre d’occupation, ce qui laisse la porte grande ouverte à vos choix, dès le premier jour. Une page blanche à façonner selon vos besoins, sans attendre.
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