T2 di 54 mq con giardino di 90 mq a Kremlin-Bicetre a 379.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 54 mq
- Superficie giardino : 90 mq
- Anno di costruzione : 2013
- DPE Energia : 122 kWh/mq/anno
- DPE Clima : 24 kgCO2/mq/anno
- Spese previste annuali : 1873 €
- Prezzo al mq : 7018.52 €/mq
Visita guidata
Vi apriamo le porte di un appartamento con 2 locali al Kremlin-Bicetre che va oltre la semplice definizione di “abitazione”. Qui, ogni dettaglio è stato pensato per combinare comfort, funzionalità e pausa urbana. A meno di due passi — precisamente a 100 metri — dalla linea 7 della metropolitana, puoi passare in un attimo dalla tranquillità della tua casa all’animazione parigina. La struttura è situata all'interno di un residence recente, consegnato nel 2013, questo gioiello ti riserva una rarità che pochi immobili offrono in zona: uno spazio esterno chiuso di 90 mq, protetto dal trambusto e immerso nella luce solare del mezzogiorno. Immagina diversi scenari. Al mattino, un caffè in terrazza; la sera, una cena tra amici su un angolo di prato.
La disposizione in piano giardino è pensata per ottimizzare ogni metro quadrato della tua vita quotidiana:
- Una camera inondata di luce per un risveglio dolce
- Un bagno attrezzato, pratico ed elegante
- Un soggiorno che respira, aperto sul tuo giardino privato
- 54 mq sapientemente distribuiti: qui, nessuno spazio è sprecato
- Un parcheggio sicuro in sottosuolo per uscire senza problemi di parcheggio
Non c'è nulla da fare. Metti le valigie, giri la chiave e la vita inizia. Il residence è mantenuto senza difetti, con i suoi 20 appartamenti. Le spese annuali, di circa 1873 €, rimangono nella giusta media del settore, senza cattive sorprese. Sul fronte dell'efficienza energetica, l'appartamento soddisfa tutti i requisiti: 122 kWh/mq/anno e emissioni di CO2 limitate a 24/mq/anno. Un esempio da seguire per chi cerca di unire valorizzazione patrimoniale e approccio responsabile.
L'indirizzo semplifica la vita quotidiana. Negozi, scuole, trasporti, parchi e persino ospedale — tutto a portata di piede. Questo settore effervescente offre un contrasto sorprendente tra l’animazione di quartiere e il rifugio personale. L'occasione di andare avanti senza compromessi. Alcuni cercano la tranquillità, altri la comodità — qui, non c'è bisogno di scegliere.
Per aiutarti a decidere, sintetizziamo l'essenziale:
- A due passi dalla metropolitana, ideale per i professionisti esigenti
- Giardino privato di 90 mq, un lusso raro a questo indirizzo
- Spese condominiali contenute, gestione sotto controllo
- Chiavi in mano, zero lavori da prevedere
- Parcheggio interrato, addio alla ricerca interminabile sul marciapiede
Tra le offerte del Kremlin-Bicetre, questo bene si distingue chiaramente. Vuoi investire, assicurarti un investimento, o semplicemente godere di uno spazio abitativo durevole e piacevole da vivere? Permettiti di considerare questo immobile come la prossima tappa del tuo percorso immobiliare esigente.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Difficile immaginare di meglio: qui, puoi goderti un giardino privato contemporaneo di 54 mq, a due passi - letteralmente 100 metri - dalla metro linea 7. L'esterno privativo di 90 mq, interamente esposto a sud, invita a vere respirazioni. Organizza un barbecue con gli amici, pianta un orto, o semplicemente, gusta al mattino in terrazza un caffè in mano. Le possibilità sono molteplici, e ognuna di esse trabocca di praticità.
Questo immobile, recente e mantenuto con cura, non richiede alcun lavoro di ristrutturazione. Si inserisce all'interno di un condominio elegante, dove l'accesso a un parcheggio sicuro sotterraneo cambia le dinamiche, specialmente in questo quartiere pieno di vita. Chi conosce le difficoltà di parcheggio in questa zona sa quanto questo vantaggio allevi le difficoltà quotidiane.
Un altro punto di forza evidente: la prossimità diretta ai negozi e ai trasporti. Per un investimento locativo, la domanda rimane costante, sostenuta da una clientela attiva e esigente. Immaginiamo: una giovane coppia che lavora a Parigi, un professionista in trasferta, apprezzeranno naturalmente la facilità di accesso e la qualità della vita offerta da questo indirizzo. Il rendimento locativo ne beneficia, così come la valorizzazione dell'immobile a medio termine.
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