T2 de 54 m² avec jardin de 90 m² au Kremlin-Bicetre à 379 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 54 m²
- Surface jardin : 90 m²
- Année de construction : 2013
- DPE Énergie : 122 kWh/m²/an
- DPE Climat : 24 kgCO2/m²/an
- Charges prévisionnelles annuelles : 1873 €
- Prix au m² : 7018.52 €/m²
Visite guidée
Je vous ouvre les portes d’un appartement 2 pièces au Kremlin-Bicêtre qui dépasse la simple définition du mot “logement”. Ici, chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et pause urbaine. À moins de deux pas — à 100 mètres précisément — de la ligne 7 du métro, vous basculez en un instant entre la tranquillité chez vous et l’animation parisienne. Installation posée au sein d’une résidence récente, livrée en 2013, cet écrin vous réserve une rareté que peu de biens offrent dans le secteur : un espace extérieur clos de 90 m², protégé du tumulte et baigné d’ensoleillement du midi. Imaginez plusieurs scénarios. Le matin, un café en terrasse ; le soir, un dîner entre amis sur un coin pelouse.
L’agencement en rez-de-jardin est pensé pour optimiser chaque mètre carré de votre quotidien :
- Une chambre baignée de lumière pour un réveil tout en douceur
- Une salle d’eau équipée, pratique et élégante
- Un séjour qui respire, ouvert sur votre jardin privatif
- 54 m² astucieusement répartis : ici, aucun espace perdu
- Un parking sécurisé en sous-sol pour sortir sans contrainte de stationnement
Rien à refaire. Vous posez les valises, vous tournez la clé, et la vie commence. La résidence s’entretient sans failles, avec ses 20 lots. Les charges annuelles, à environ 1873 €, restent dans la juste moyenne du secteur, sans mauvaise surprise. Côté efficacité énergétique, l’appartement coche toutes les cases : 122 kWh/m²/an seulement et des émissions CO2 limitées à 24/m²/an. Un exemple à suivre pour qui cherche à allier valorisation patrimoniale et démarche responsable.
L’adresse vous simplifie la vie au quotidien. Commerces, écoles, transports, parcs et même hôpital — tout est à portée de pas. Ce secteur effervescent offre un contraste saisissant entre animation de quartier et refuge personnel. L’occasion d’avancer sans compromis. Certains cherchent la quiétude, d’autres la commodité — ici, il n’y a pas à choisir.
Pour vous aider à trancher, synthétisons l’essentiel :
- À deux pas du métro, idéal pour les actifs exigeants
- Jardin privatif de 90 m², un luxe rare à cette adresse
- Charges de copropriété contenues, gestion maîtrisée
- Clé en main, zéro travaux à prévoir
- Stationnement sous-sol, plus de recherche interminable sur le trottoir
Dans l’offre du Kremlin-Bicêtre, ce bien sort clairement du lot. Vous souhaitez investir, sécuriser un placement, ou tout simplement profiter d’un espace de vie durable et doux à vivre ? Permettez-vous d’envisager ce bien comme la prochaine étape de votre parcours immobilier exigeant.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile d’imaginer mieux : ici, vous profitez d’un rez-de-jardin contemporain de 54 m², à deux pas — littéralement 100 mètres — du métro ligne 7. L’extérieur privatif de 90 m², entièrement ceinturé au sud, invite à de vraies respirations. Organisez un barbecue entre amis, plantez un potager, ou tout simplement, savourez le matin en terrasse, un café à la main. Les possibilités sont multiples, et chacune d’elles déborde de praticité.
Ce bien, récent et entretenu avec soin, ne nécessite aucun rafraîchissement. Il s’intègre au sein d’une copropriété cossue, où l’accès à un parking sécurisé en sous-sol change la donne, surtout dans ce quartier foisonnant de vie. Ceux qui connaissent les difficultés de stationnement dans ce secteur savent à quel point cet avantage soulage le quotidien.
Autre point fort évident : la proximité directe des commerces et transports. Pour un investissement locatif, la demande reste constante, portée par une clientèle active et exigeante. Imaginons : un jeune couple travaillant à Paris, un professionnel en déplacement, appréciera tout naturellement la facilité d’accès et la qualité de vie offerte par cette adresse. Le rendement locatif s’en trouve optimisé, tout comme la valorisation du bien à moyen terme.
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