T2 di 42 mq a Melun vicino alla stazione, ideale per investimento a 125.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 42 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Riscaldamento : Individuale
- DPE Energia : E (307 kWh/mq/anno)
- DPE Clima : E (66 kgCO2/mq/anno)
- Ambiente : Tranquillo
Visita guidata
Benvenuti in questo affascinante appartamento di 42 mq situato a MELUN, nelle immediate vicinanze della stazione. Questo immobile, ideale come residenza principale o come investimento locativo, offre un'atmosfera calda e accogliente fin dal vostro ingresso.
Lasciatevi incantare dalle sue caratteristiche:
- Soggiorno spazioso e luminoso con un bella altezza sotto soffitto
- Camera confortevole, perfezionabile in uno spazio di riposo ideale per ricaricarsi
- Cucina indipendente, pratica per preparare deliziosi pasti in tutta serenità
- Bagno funzionale, modernità e comfort nella quotidianità
- Doppio vetro per una isolamento ottimale e un comfort acustico apprezzabile
Entrando nell'appartamento, sarete immediatamente avvolti da una luminosità piacevole che inonda il soggiorno. Quest'ultimo, vera pièce maîtresse, è perfetto per i vostri momenti di vita in famiglia o tra amici. La vista all'esterno, sebbene discreta, aggiunge una nota di calma a questo spazio conviviale, ideale per serate rilassanti.
La camera, da parte sua, offre un nido intimo, perfetto per notti tranquille. L'appartamento è completato da una cucina indipendente, pratica per chi ama cucinare mantenendo la zona giorno separata. Il bagno è sia funzionale che ben organizzato, massimizzando lo spazio disponibile. Situato al piano terra di un piccolo condominio tranquillo, godrete del comfort di una bassa spesa condominiale in un contesto pacifico, pur avendo accesso a tutti i servizi del centro città nelle vicinanze.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
MELUN, situata nella Seine-et-Marne, a soli 40 chilometri da Parigi, beneficia di una posizione geografica privilegiata. La città è bagnata dalla Senna, offrendo un contesto naturale tranquillo e verdeggiante. La sua vicinanza alla capitale e i suoi accessi stradali e ferroviari facilitano gli spostamenti per coloro che lavorano a Parigi.
I punti di interesse a MELUN sono numerosi e vari. Si trovano negozi di prossimità, grandi superfici e un mercato tradizionale che delizia i buongustai. Inoltre, la città dispone di diverse istituzioni scolastiche, dalla scuola materna al liceo, garantendo un'istruzione di qualità per le famiglie che desiderano comprare a MELUN.
La qualità della vita a MELUN è uno dei suoi principali punti di forza. La città è dotata di numerosi spazi verdi come il parco dell'Ufficio del Sindaco e il giardino delle Mésonges, ideali per passeggiate e attività familiari. Le infrastrutture sportive, i centri ricreativi e le attrezzature culturali diverse arricchiscono la vita quotidiana dei suoi abitanti.
Il mercato immobiliare locale è dinamico e diversificato. Si possono trovare un'ampia scelta di beni che spaziano dagli appartamenti nel centro città alle case indipendenti in quartieri residenziali. Le tendenze recenti mostrano un aumento della domanda per l'immobiliare a MELUN, rendendo l'investimento attraente per gli acquirenti.
MELUN offre anche notevoli vantaggi per gli investitori e i futuri abitanti. Il suo sviluppo economico, i progetti urbani e l'aumento della popolazione la rendono una città in crescita. Investire a MELUN permette di beneficiare di un mercato immobiliare in espansione e di rendimenti locativi interessanti.
La rete dei trasporti è ben sviluppata, con la stazione di MELUN che consente di raggiungere Parigi in meno di 30 minuti. Le linee di autobus facilitano anche gli spostamenti all'interno della città e verso i comuni circostanti, rendendo la vita quotidiana più pratica per i residenti.
I servizi amministrativi e sanitari sono facilmente accessibili, con diversi centri medici e ospedali nelle vicinanze, rafforzando l'attrattiva della città per le famiglie e le persone anziane. La sicurezza e la tranquillità dei quartieri fanno anche parte delle ragioni per cui si desidera stabilirsi a MELUN.
Per quanto riguarda le attività, MELUN non manca di svaghi. Le attrezzature sportive, gli eventi culturali e i festival animano la città tutto l'anno, contribuendo a una vita comunitaria ricca e diversificata.
Il patrimonio storico, con monumenti come la collegiata di Notre-Dame e il castello di MELUN, attira anche gli appassionati di storia e cultura. Questo conferisce alla città un fascino indiscutibile che piacerà ai futuri acquirenti.
In sintesi, MELUN è una città in cui è bello vivere, che combina la vicinanza a Parigi con un ambiente gradevole, rendendola una destinazione privilegiata per investire a MELUN e per chiunque desideri comprare a MELUN.
L'opinione dell'agente
Questo affascinante appartamento di 42 mq, situato in immediata prossimità della stazione di Melun, offre un soggiorno luminoso con una bella altezza sotto soffitto, ideale per un ambiente di vita piacevole o un investimento locativo. La sua posizione tranquilla, pur essendo vicina ai negozi e al centro città, lo rende una scelta strategica per una prima casa o un appartamento d'appoggio. Con basse spese condominiali e una grande praticità grazie al suo spazio guardaroba, questo immobile promette un potenziale locativo attraente.
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