T2 de 42 m² à Melun proche gare idéal investissement à 125000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 42 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Chauffage : Individuel
- DPE Énergie : E (307 kWh/m²/an)
- DPE Climat : E (66 kgCO2/m²/an)
- Environnement : Calme
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 42 m² situé à MELUN, à proximité immédiate de la gare. Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, vous offre une atmosphère chaleureuse et accueillante dès votre entrée.
Laissez-vous séduire par ses caractéristiques:
- Séjour spacieux et lumineux qui profite d'une belle hauteur sous plafond
- Chambre confortable, perfectible en espace de repos idéal pour se ressourcer
- Cuisine indépendante, pratique pour concocter de délicieux repas en toute sérénité
- Salle d'eau fonctionnelle, modernité et confort au quotidien
- Double vitrage pour une isolation optimale et un confort acoustique appréciable
En pénétrant dans l'appartement, vous serez immédiatement enveloppé par une luminosité agréable qui inonde le séjour. Ce dernier, véritable pièce maîtresse, est parfait pour vos moments de vie en famille ou entre amis. La vue sur l'extérieur, bien que discrète, apporte une note de calme à cet espace convivial, idéale pour des soirées détendues.
La chambre, quant à elle, offre un cocon intime, parfait pour des nuits paisibles. L'appartement se complète d'une cuisine indépendante, pratique pour ceux qui aiment cuisiner tout en gardant la pièce à vivre distincte. La salle d'eau est à la fois fonctionnelle et bien agencée, maximisant l'espace disponible. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme, vous jouirez du confort d'une faible charge de copropriété dans un cadre paisible, tout en ayant accès à toutes les commodités du centre-ville à proximité.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
MELUN, située en Seine-et-Marne, à seulement 40 kilomètres de Paris, bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La ville est bordée par la Seine, offrant un cadre naturel apaisant et verdoyant. Sa proximité avec la capitale et ses accès routiers et ferroviaires facilitent les déplacements pour ceux qui travaillent à Paris.
Les points d'intérêt à MELUN sont nombreux et variés. On y trouve des commerces de proximité, des grandes surfaces et un marché traditionnel qui ravit les gourmands. De plus, la ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, garantissant une éducation de qualité pour les familles souhaitant acheter à MELUN.
La qualité de vie à MELUN est l'un de ses principaux atouts. La ville est dotée de nombreux espaces verts tels que le parc de l'Hôtel de Ville et le jardin des Mésonges, propices aux promenades et aux activités familiales. Les infrastructures sportives, les centres de loisirs et les équipements culturels divers enrichissent le quotidien de ses habitants.
Le marché immobilier local est dynamique et diversifié. On y trouve un large choix de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans des quartiers résidentiels. Les tendances récentes montrent une augmentation de la demande pour l'immobilier à MELUN, rendant l'investissement attractif pour les acheteurs.
MELUN offre également des atouts considérables pour les investisseurs et futurs habitants. Son développement économique, ses projets urbains et l'augmentation de la population en font une ville en pleine croissance. Investir à MELUN permet de bénéficier d'un marché immobilier en plein essor, ainsi que de rendements locatifs intéressants.
Le réseau de transports est bien développé, avec la gare de MELUN qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Les lignes de bus facilitent également les déplacements au sein de la ville et vers les communes alentours, rendant la vie quotidienne plus pratique pour les résidents.
Les services administratifs et de santé sont facilement accessibles, avec plusieurs centres médicaux et hôpitaux à proximité, renforçant l'attrait de la ville pour les familles et les seniors. La sécurité et la tranquillité des quartiers font aussi partie des raisons pour lesquelles on souhaite s'installer à MELUN.
En matière d'activités, MELUN ne manque pas de loisirs. Les équipements sportifs, les événements culturels et les festivals animent la ville tout au long de l'année, contribuant à une vie communautaire riche et diversifiée.
Le patrimoine historique, avec des monuments comme la collégiale Notre-Dame et le château de MELUN, attire également les amateurs d'histoire et de culture. Cela confère à la ville un charme indéniable qui plaira aux futurs acheteurs.
En somme, MELUN est une ville où il fait bon vivre, alliant la proximité de Paris à un environnement agréable, ce qui en fait une destination privilégiée pour investir à MELUN et pour toute personne souhaitant acheter à MELUN.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 42 m², situé à proximité immédiate de la gare de Melun, offre un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour un cadre de vie agréable ou un investissement locatif. Sa situation au calme, tout en étant proche des commerces et du centre-ville, en fait un choix stratégique pour un premier achat ou un pied-à-terre. Avec des faibles charges de copropriété et une grande praticité grâce à son espace dressing, ce bien promet un potentiel locatif attractif.
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