Appartamento duplex 4 locali 97 mq a Nogent-sur-Marne ideale per famiglie 599.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Numero di stanze: 4
- Numero di camere: 3
- Numero di bagni: 1
- Superficie abitabile totale: 97 mq
- Prezzo dell'immobile: 599000 €
- Spese annuali: 2264 €
- Piano: 2
- Numero totale di piani: 3
- Cantina: 19,81 mq
Visita guidata
Oggi vi porto alla scoperta di questo duplex di 4 locali nel cuore di Nogent-sur-Marne. I suoi 97 mq lo rendono un gioiello poco comune, situato a due passi dal RER A. Qui, ogni dettaglio punta a un equilibrio prezioso tra storia, praticità e libertà di movimento urbana. È un vero colpo di fulmine per chi ama mescolare eredità e sobrietà contemporanea.
Appena varcato la soglia, il soggiorno vi avvolge con la sua luce naturale. Il sole circola generosamente, senza riserve, dalla mattina alla sera, grazie alla configurazione che massimizza la luce dove ne avete bisogno. La cucina indipendente vi aspetta: tutto è pensato per momenti di condivisione. Immaginate una colazione della domenica in famiglia, oppure i vostri amici riuniti intorno al bancone durante una cena improvvisata.
La zona notte offre una camera spaziosa collegata a un bagno confortevole, oltre a un wc separato, un dettaglio raro e pratico allo stesso tempo. Al piano superiore, l'atmosfera cambia. Due camere mansardate vi accolgono, sotto il tetto. Sotto queste volumi atipici, ogni membro della famiglia trova il suo spazio, tra intimità e calore indiscutibile.
- Superficie totale: 97 mq
- Distribuzione: 4 locali facili da vivere
- Due camere al piano superiore, spirito accogliente
- Spese contenute: 2.264 € all'anno
- Una cantina sana di circa 20 mq - ideale per riporre, immagazzinare o creare uno spazio aggiuntivo
Il tutto si inserisce in una proprietà a misura d'uomo, tranquilla, favorevole ai reali scambi tra vicini. Intorno, la vita si anima: commerci vari, istituti scolastici di prestigio, piccole tavole e indirizzi gastronomici scandiscono la quotidianità. Facilità, convivialità e atmosfera quasi familiare superano il semplice quadro abitativo.
Questo duplex è una vera occasione a Nogent-sur-Marne – un luogo raro, dove avrete lo spazio per pensare in grande, ricevere e costruire i vostri progetti con serenità. Lasciatevi sedurre. Qui, il comfort è ovvio e ogni dettaglio fa la differenza.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo duplex di 97 mq, situato nel centro di Nogent-sur-Marne, possiede un sapore singolare. Qui, lo sguardo si sposta da un estremo all'altro dell'abitazione grazie a un piano attraversante. Appena si entra, lo spazio offre immediatamente una sensazione di ampiezza, quasi di evasione, poco comune in questa località tanto ricercata.
Si pensi alla vicinanza immediata del RER A. Bastano pochi minuti per raggiungere Parigi, senza problemi né deviazioni. Un guadagno di tempo raro, prezioso per coloro il cui agenda non concede tregua. Tutti i servizi si trovano a due passi, ma la calma regna nonostante la centralità. Un equilibrio che pochi edifici possono promettere.
La coproprietà, riservata, conta solo quattro abitazioni. Le spese condominiali sono moderate, quasi aneddotiche rispetto a quelle che si riscontrano a Parigi o anche all'interno di Nogent. Al piano superiore, tre camere arredano lo spazio notturno; perfette per accogliere una famiglia o inquilini esigenti.
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