Appartement duplex 4 pièces 97 m² à Nogent-sur-Marne idéal famille 599000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 1
- Surface habitable totale: 97 m²
- Prix du bien: 599000 €
- Charges annuelles: 2264 €
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 3
- Cave: 19,81 m²
Visite guidée
Je vous emmène aujourd’hui à la découverte de ce duplex de 4 pièces au cœur de Nogent-sur-Marne. Ses 97 m² en font une pépite peu commune, postée à deux enjambées du RER A. Ici, chaque détail tend vers un équilibre précieux entre histoire, praticité et liberté de mouvement citadine. C’est un vrai coup de cœur pour ceux qui aiment mêler héritage et sobriété contemporaine.
Dès le seuil franchi, le séjour vous enveloppe dans sa clarté naturelle. Le soleil circule généreusement, sans retenue, du matin au soir, grâce à la configuration traversante qui maximise la lumière où vous en avez besoin. La cuisine indépendante vous attend : tout y est pensé pour des moments de partage. Imaginez un petit-déjeuner du dimanche en famille, ou bien vos amis réunis autour du comptoir lors d’un dîner improvisé.
La partie nuit propose une chambre spacieuse reliée à une salle de bains tout confort, ainsi que des toilettes séparées, détail rare et pratique à la fois. À l’étage, l’ambiance change. Deux chambres mansardées s’offrent à vous, sous les toits. Sous ces volumes atypiques, chaque membre de la famille trouve sa place, entre intimité et chaleur indéniable.
- Surface globale : 97 m²
- Agencement : 4 pièces faciles à vivre
- Deux chambres à l’étage, esprit cocon
- Charges contenues : 2 264 € par an
- Une cave saine de près de 20 m² — idéale pour entreposer, stocker ou créer un espace annexe
Le tout s’inscrit dans une copropriété à taille humaine, paisible, propice aux échanges sincères entre voisins. Autour, la vie s’anime : commerces variés, établissements scolaires de renom, petites tables et adresses gourmandes rythment le quotidien. Facilité, convivialité, et atmosphère quasi familiale dépassent le simple cadre du logement.
Ce duplex, c’est une vraie occasion à Nogent-sur-Marne – un lieu rare, où vous aurez l’espace pour voir grand, recevoir, et bâtir vos projets sereinement. Laissez-vous séduire. Ici, confort rime avec évidence, et chaque détail fait la différence.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex de 97 m², niché au centre de Nogent-sur-Marne, possède une saveur singulière. Ici, le regard file d’un bout à l’autre du logement grâce à un plan traversant. Dès qu’on y entre, l’espace donne immédiatement une sensation d’ampleur, presque d’évasion, peu commune dans cette commune si recherchée.
Pensez à la proximité immédiate du RER A. Comptez à peine quelques minutes pour rejoindre Paris, sans tracas ni détour. Un gain de temps rare, précieux pour celles et ceux dont l’agenda ne laisse aucun répit. Toutes les commodités se trouvent à deux pas, mais le calme règne malgré la centralité. Un équilibre que bien peu de bâtiments peuvent promettre.
La copropriété, confidentielle, ne compte que quatre logements. Les charges y sont modérées, presque anecdotiques comparées à ce que l’on rencontre à Paris ou même au sein de Nogent. À l’étage, trois chambres habillent l’espace nocturne ; parfaites pour accueillir une famille ou des locataires exigeants.
Un investisseur saura déceler la valeur patrimoniale de ce bien qui conjugue rareté, adresse prisée et potentiel de location. Ici, tout invite à miser sur l’intelligence du placement immobilier. Vous cherchez un bien où chaque mètre carré compte vraiment ? Nous sommes disponibles pour en discuter.
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