Casa 4 locali 60 mq con terrazza tranquilla a Champigny sur Marne 309000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Superficie abitabile totale : 60 mq
- Superficie terreno : 198 mq
- Cantina : Sì
- Camino : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Vi do il benvenuto qui in una casa indipendente di quasi 60 mq a Champigny-sur-Marne. L'indirizzo invita alla serenità, lontano dal trambusto, senza mai voltare le spalle alla vita urbana. Costruita all'inizio degli anni '30, conserva quel carattere raro che attira lo sguardo degli intenditori. Già dall'ingresso, l'atmosfera rilassante salta agli occhi. Il soggiorno, attraversato dalla luce, avvolge immediatamente. Il camino, imponente ma discreto, si impone come il cuore del focolare. Per rilassarsi, sfogliare le pagine di un libro o semplicemente godere di una pausa, ecco un contesto favorevole al relax.
Il piano terra non manca di vantaggi. Qui si scopre un accogliente ingresso, un soggiorno generoso e una cucina funzionale, ideale per preparare una cena improvvisata o per ospitare amici. Il bagno, pensato con pragmatismo, integra un WC che evita inutili deviazioni. La scala conduce poi a un pianerottolo che distribuisce due spazi notte, progettati per preservare la tranquillità delle vostre serate. Ancora più in alto, una grande camera mansardata, un vero nido sotto il tetto, beneficia di un bagno privato e di un WC discreto: un modo per offrire indipendenza e originalità, alla stregua di uno studio d'artista o di un rifugio per adolescenti.
All'esterno, la casa è circondata da un giardino piantumato e generoso, quasi 200 mq. Un frutteto urbano, dove crescono gelsomino e alberi da frutto, perfetto per i professionisti in cerca di un’aria fresca a pochi minuti dall'ufficio. La terrazza, baciata dal sole grazie alla sua esposizione a sud, non ha affacci. Ci si immagina a cenare con gli amici, condividere un bicchiere durante una serata estiva o semplicemente apprezzare la quiete dopo una lunga giornata. Puoi parcheggiare due veicoli senza difficoltà: un vero lusso nei dintorni di Parigi.
Questo luogo non si riassume nei suoi volumi: è innanzitutto un opportunità da cogliere per investire o posare i bagagli. Situata a due passi dai negozi, ben collegata ai trasporti, facilita ogni logistica quotidiana. Un investimento stabile e rassicurante, soprattutto per un primo acquisto. Richiamo la vostra attenzione su alcuni punti chiave:
- Autenticità degli anni '30, architettura preservata
- Soggiorno inondato di luce, camino centrale
- Grande camera mansardata con bagno privato
- Terrazza esposta a sud, perfettamente libera
- Giardino rigoglioso di quasi 200 mq
- Possibilità di parcheggiare due auto
- Atmosfera tranquilla nel cuore della città
In sintesi, questa casa a Champigny-sur-Marne spunta tutte le caselle di un acquisto significativo. La sua rarità sul mercato la rende un bene ambito, sia per viverci che per investire. Cogli l'occasione per visitarla. Qui, ogni mattina diventa promessa di uno stile di vita, al contempo intimo, pratico e duraturo.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a G al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Stai cercando un rifugio dove ogni dettaglio ha un significato? Questa casa indipendente di 60 mq, situata a Champigny-sur-Marne, soddisfa le aspettative di investitori esperti e acquirenti che desiderano combinare serenità e rendimento. La sua terrazza esposta a sud, protetta dagli sguardi, invita a godere dell'esterno senza falsi toni. Un doppio posto auto facilita la quotidianità e evita compromessi logistici.
Lo spazio, perfettamente calibrato, accoglie tre vere camere. Il soggiorno luminoso consente di ricevere facilmente o di immaginare un ufficio confortevole, lontano dal trambusto. È un'opportunità rara per costruirsi un patrimonio durevole, o per avviare un progetto locativo con una solida prospettiva.
A pochi passi, i servizi essenziali: negozi, trasporti, scuole… Tutto è riunito per semplificare la vita e quella dei tuoi affittuari. L'edificio, eretto nel 1932, conserva l'anima delle antiche costruzioni, con la sua architettura singolare e i materiali d'epoca. Concretamente, si tratta di un immobile su cui non si transige né sulla qualità del contesto abitativo né sul valore patrimoniale. Un esempio tipico di casa che, anno dopo anno, conserva il suo fascino e il suo potenziale di evoluzione.
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