Maison 4 pièces 60 m² avec terrasse au calme à Champigny sur Marne 309000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Surface habitable totale : 60 m²
- Surface terrain : 198 m²
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Je vous accueille ici dans une maison indépendante de près de 60 m² à Champigny-sur-Marne. L’adresse invite à la sérénité, loin du tumulte, sans jamais tourner le dos à la vie urbaine. Construite au début des années 30, elle conserve ce caractère rare qui attire le regard des connaisseurs. Dès l’entrée, l'atmosphère apaisante saute aux yeux. La pièce à vivre, traversée par la lumière, enveloppe d’emblée. La cheminée, imposante mais discrète, s’impose comme le cœur du foyer. Pour s’y poser, feuilleter les pages d’un livre ou simplement savourer une pause, voilà un cadre propice à la détente.
Le rez-de-chaussée ne manque pas d’atouts. On y découvre un vestibule convivial, un séjour généreux et une cuisine efficace, idéale pour élaborer un dîner improvisé ou accueillir des proches. La salle de bains, pensée avec pragmatisme, intègre un WC qui évite les détours inutiles. L’escalier conduit ensuite à un palier distribuant deux espaces nuit, conçus pour préserver la tranquillité de vos soirées. Encore plus haut, une grande chambre mansardée, véritable cocon sous les toits, bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un WC discret : de quoi offrir indépendance et originalité, à l’image d’un studio d’artiste ou d’un refuge pour adolescent.
À l’extérieur, la maison s’entoure d’un jardin planté et généreux, presque 200 m². Un verger urbain, où poussent jasmin et arbres fruitiers, parfait pour les professionnels à la recherche d’un bol d’air à quelques minutes du bureau. La terrasse, baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, ne souffre aucun vis-à-vis. On s’y imagine dîner entre amis, partager un verre lors d’une soirée d’été ou simplement apprécier la quiétude après une longue journée. Vous garez deux véhicules sans mal – un véritable luxe aux abords de Paris.
Ce lieu ne se résume pas à ses volumes : il s’agit avant tout d’une opportunité à saisir pour investir ou poser ses valises. Implantée à deux pas des commerces, connectée aux transports, elle facilite chaque logistique du quotidien. Un placement stable et rassurant, surtout pour un premier achat. J’attire votre attention sur quelques points clés :
- Authenticité des années 30, architecture préservée
- Séjour inondé de lumière, cheminée centrale
- Grande chambre mansardée avec pièce d’eau privative
- Terrasse plein sud, parfaitement dégagée
- Jardin foisonnant de près de 200 m²
- Possibilité de stationner deux voitures
- Ambiance paisible au cœur de la ville
Pour résumer, cette maison à Champigny-sur-Marne coche toutes les cases d’une acquisition pertinente. Sa rareté sur le marché en fait un bien convoité, que ce soit pour habiter ou investir. Saisissez l’occasion de la visiter. Ici, chaque matin devient promesse d’un art de vivre, à la fois intime, pratique et pérenne.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un refuge où chaque détail a du sens ? Cette demeure indépendante de 60 m², nichée à Champigny-sur-Marne, répond aux attentes des investisseurs avisés comme des acquéreurs souhaitant conjuguer sérénité et rendement. Sa terrasse plein sud, protégée des regards, invite à savourer l’extérieur sans fausse note. Un double emplacement pour véhicules facilite le quotidien et évite les compromis logistiques.
L’espace, parfaitement calibré, accueille trois véritables chambres. Le séjour baigné de lumière permet de recevoir aisément ou d’imaginer un bureau confortable, à l’écart du tumulte. C’est une opportunité rare pour se constituer un patrimoine pérenne, ou amorcer un projet locatif avec une perspective solide.
À quelques pas, les services essentiels : commerces, transports, écoles… Tout est réuni pour simplifier la vie et celle de vos locataires. La bâtisse, érigée en 1932, conserve l’âme des anciennes constructions, avec son architecture singulière et ses matériaux d’époque. Concrètement, c’est un bien où l’on ne transige ni sur la qualité du cadre de vie, ni sur la valeur patrimoniale. Un exemple typique de maison qui, année après année, garde son attrait et son potentiel d’évolution.
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