T2 26 mq con cucina a vista a Champigny Sur Marne per investitore a 106.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Prezzo : 106 000 €
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 26 mq
- Piano : 1
- Numero di piani totali : 1
- Spese previste annuali : 732 €
- Importo stimato delle spese annue per energia : tra 700 € e 990 €
- DPE Energia : Classe F
Visita guidata
Cerchi un indirizzo dove ogni giorno respira tranquillità? Questo appartamento di due stanze si sviluppa su 26 mq nel cuore del Tremblay, a Champigny Sur Marne. Qui, fin dall’ingresso, si percepisce la calma. Un primo e ultimo piano è più di un dettaglio: è la garanzia di non avere nessuno sopra o sotto. Ideale per investire o per stabilirsi in una prima acquisizione, lontano dal tumulto, ma vicino a tutto ciò che conta.
Quando varchi la soglia, la zona giorno sorprende per il suo volume e la sua luminosità. La cucina, integrata senza essere invadente, si apre sul soggiorno senza pareti superflue. Difficile essere più accoglienti: prepari un caffè, i tuoi ospiti chiacchierano a pochi passi, tutto scorre, nulla disturba. L’esposizione porta una luce naturale che trasforma lo spazio e dà davvero carattere all’insieme. Che tu stia ricevendo ospiti o cercando un angolo tranquillo di sera, tutto funziona con semplicità ed eleganza.
- Indirizzo ricercato a Champigny Sur Marne
- Condominio riservato e spese limitate
- A due passi dal parco del Tremblay, perfetto per una passeggiata o una corsa mattutina
- Collegamenti rapidi con le arterie A4 e A86
- Piano alto, privacy preservata – nessun affaccio disturbante
La camera invita davvero al riposo: moquette o parquet sotto i piedi, silenzio raro… Qui, nulla distrae, tutto rilassa. Il bagnolo con WC non spreca spazio e rimane perfettamente organizzato, è essenziale nella vita quotidiana. Ogni metro quadrato sfrutta il potenziale del volume disponibile. L’insieme respira apertura: addio stanze troppo buie o angoli trascurati.
Attorno, il quartiere vibra ma rimane a misura d’uomo. Panetteria, negozi, scuole, tutto è raggiungibile a piedi. Se ami rigenerarti nel verde, il parco del Tremblay è un vicino immediato: l’opportunità di unire dinamismo urbano e pause rinfrescanti. Raramente una città offre tanto equilibrio tra vita pratica e respiro naturale. Quanto alle spese condominiali, si rivelano minimaliste: un vero vantaggio per gestire il budget, soprattutto a lungo termine.
In sintesi: questa proprietà a Champigny Sur Marne si distingue. Ottimizzata, accogliente, splendidamente posizionata tra comodità e spazi verdi, soddisfa tutti i requisiti di un investimento ponderato o di una sistemazione serena. Per coloro che preferiscono la tranquillità senza sacrificare l'accesso all’essenziale, è l’occasione da non perdere. Affrettati, saprà convincerti in fretta.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A due passi dal ricercato quartiere del Tremblay, questo pied-à-terre di 26 mq offre un punto di ancoraggio strategico. Accedere al centro di Parigi diventa un gioco da ragazzi grazie alla vicinanza immediata degli assi A4 e A86, senza contare i mezzi pubblici a portata di mano. Qui, il condominio si distingue per spese contenute – una rarità che alleggerisce la mente e le finanze, perfetto per chi mira alla performance locativa senza complessità.
Immaginate un residente che approfitta di un soggiorno inondato di luce, prolungato da una camera, il tutto lasciando carta bianca alla disposizione. Per l'investitore avveduto, ogni metro quadrato viene pensato, ottimizzato e invita alla domanda locativa. Questo immobile segna tutte le caselle per attirare l'attenzione degli inquilini in cerca di comodità e semplicità.
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