T2 26 m² avec cuisine ouverte à Champigny Sur Marne pour investisseur à 106 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 106 000 €
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 26 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 1
- Charges prévisionnelles annuelles : 732 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 700 € et 990 €
- DPE Énergie : Classe F
Visite guidée
Vous cherchez une adresse où chaque journée respire la tranquillité ? Cet appartement de deux pièces déroule ses 26 m² au cœur du Tremblay, à Champigny Sur Marne. Ici, dès l’entrée, on sent le calme. Un premier et dernier étage, c’est plus qu’un détail : c’est la garantie de n’avoir personne au-dessus, ni au-dessous. Idéal pour investir ou poser ses valises pour une première acquisition, loin du tumulte, mais proche de tout ce qui compte.
Lorsque vous franchissez le seuil, la pièce à vivre surprend par son volume et sa clarté. La cuisine, intégrée sans être envahissante, s’ouvre sur le salon sans cloison superflue. Difficile de faire plus convivial : vous préparez un café, vos invités discutent à quelques pas, tout circule, rien ne gêne. L’exposition apporte une lumière naturelle qui transforme l’espace et donne vraiment de l’allure à l’ensemble. Que vous receviez du monde ou cherchiez un coin paisible le soir, tout fonctionne avec simplicité et élégance.
- Adresse recherchée à Champigny Sur Marne
- Copropriété confidentielle et charges limitées
- À deux pas du parc du Tremblay, parfait pour une balade ou un footing matinal
- Liaisons express avec les axes A4 et A86
- Étage élevé, intimité préservée – pas de vis-à-vis gênant
La chambre invite vraiment au repos : moquette ou parquet sous les pieds, silence rare… Ici, rien ne distrait, tout apaise. La salle d’eau avec WC ne gaspille pas d’espace et reste parfaitement organisée, c’est essentiel au quotidien. Chaque mètre carré exploite le potentiel du volume disponible. L’ensemble respire l’ouverture – fini les pièces trop sombres ou les coins perdus.
Autour, le quartier vibre mais reste à taille humaine. Boulangerie, commerces, écoles, tout s’atteint à pied. Si vous aimez vous ressourcer dans la verdure, le parc du Tremblay s’impose en voisin immédiat : l’opportunité d’allier dynamisme citadin et pauses oxygénées. Rarement la ville offre autant d’équilibre entre vie pratique et respiration naturelle. Quant aux charges collectives, elles s’avèrent minimalistes : voilà un vrai plus pour maîtriser son budget, surtout sur le long terme.
En résumé : ce bien à Champigny Sur Marne se démarque. Optimisé, accueillant, superbement placé entre commodités et espaces verts, il coche toutes les cases d’un investissement réfléchi ou d’une installation sereine. Pour ceux qui préfèrent la quiétude sans sacrifier l’accès aux essentiels, c’est l’occasion à ne pas manquer. Saisissez l’instant, il saura vite convaincre.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du quartier recherché du Tremblay, ce pied-à-terre de 26 m² offre un point d’ancrage stratégique. Accéder au centre de Paris devient un jeu d’enfant grâce à la proximité immédiate des axes A4 et A86, sans compter les transports collectifs à portée de main. Ici, la copropriété se distingue par des charges mesurées – une rareté qui allège l’esprit et la trésorerie, parfait pour qui vise la performance locative sans complexité.
Imaginez un résident profitant d’une pièce à vivre baignée de lumière, prolongée par une chambre, le tout laissant carte blanche à l’agencement. Pour l’investisseur avisé, chaque mètre carré se pense, s’optimise, et invite la demande locative. Ce bien coche toutes les cases pour capter l’attention des locataires en quête d’aisance et de simplicité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
