T2 38 mq a Villeneuve Saint Georges con balcone e parcheggio a 184000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 38 mq
- Stato generale : Nuovo
- Riduzione spese notarili : Sì
- Idoneità prestito a tasso zero : Sì
- Parcheggio : Sì
- Ascensore : Sì
- DPE Energia : B (100 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Proiettatevi in questo elegante duplex, pensato per soddisfare ogni esigenza quotidiana. Siamo a Villeneuve Saint Georges, a pochi passi dalla stazione RER D. Parigi Gare de Lyon è a una sola fermata della metropolitana, o quasi. Un indirizzo che vi fa guadagnare ogni mattina preziosi minuti.
All'ingresso, si scopre uno spazio di ricevimento generoso dove la luce entra a qualsiasi ora. Il soggiorno non ha nulla di ordinario. Esempi concreti: la disposizione aperta della cucina facilita la vostra quotidianità. Immaginate una cena improvvisata, o un pranzo veloce senza interrompere il filo della conversazione. Qui, convivialità e funzionalità non sono parole vuote.
Questo duplex si distingue grazie a numerosi vantaggi concreti:
- Un verande privata ideale per un espresso mattutino, o un momento di relax all'aria aperta
- Dei volumi perfettamente sfruttati, ogni angolo ottimizzato, nessuna superficie sacrificata
- Materiali scelti con cura per garantire una serenità duratura, lontano da compromessi
- Un edificio contemporaneo, costruito con attenzione secondo la regolamentazione RE2020, per coniugare comfort e prestazioni energetiche
- Un parcheggio chiuso e sicuro, perché la questione del parcheggio deve essere dimenticata, non sopportata
Il piano riserva la sua serie di sorprese. La camera, un vero e proprio nido accogliente, offre quel che serve di tranquillità dopo una giornata intensa. Diverse aree di stoccaggio integrate: finita la tortura degli armadi, tutto trova il suo posto. Un bagno sobrio e facile da vivere completa questo piano.
La posizione geografica va oltre il semplice comfort. La residenza adotta uno stile architettonico intimo, ispirato al fascino dei piccoli borghi. Gli spazi verdi circostanti invitano a rallentare. Nelle immediate vicinanze, si trovano scuole, collegi e un asilo. Esempio pratico: accompagnare un bambino mentre si va in città diventa finalmente possibile.
Aggiungete a ciò spese notarili ridotte e la possibilità di finanziare il vostro acquisto a tasso zero. In altre parole, investire in questo luogo significa preservare la propria capacità d’azione mentre si sceglie l'esigenza. Difficile sognare di meglio per un primo acquisto o per ampliare il proprio patrimonio in serenità.
In definitiva, questo duplex racchiude tutto: comfort d'uso, investimenti intelligenti e dolcezza del contesto abitativo. Cercate di aggiungere una nuova freccia al vostro arco immobiliare? Cogliete questa opportunità oggi stesso. Ogni dettaglio conta per reinventare la vostra quotidianità domani.
Con un'etichetta energetica da B a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A due passi dalla stazione RER D – precisamente 750 metri – questo duplex di due stanze incarna l'equilibrio tra la prossimità urbana e una boccata d'aria ai confini della capitale. In meno di un quarto d'ora, sarete sui binari di Parigi Gare de Lyon. Risparmiate tempo prezioso ogni giorno, senza rinunciare a un momento di tranquillità.
L'indirizzo si colloca in una residenza nuova dall'architettura intima, quasi riservata, con le sue sembianze da piccolo borgo e i suoi vialetti costellati di verde. Qui, la circolazione coincide con la quiete: niente corridoi interminabili o metri quadrati sperperati, ogni spazio è valorizzato. Il soggiorno, ampio e inondato di luce naturale, prolunga i suoi volumi su un balcone ben esposto. Gli spazi di stoccaggio abbondano, tanti trucchi che semplificano la vita quotidiana – si pensa qui a un armadio all'ingresso o soluzioni su misura per ottimizzare ogni angolo. Non è una promessa vuota, è concretezza.
Alcuni argomenti decisivi: norme RE2020 per costi energetici contenuti, idoneità al prestito a tasso zero, firme semplificate con spese notarili ridotte. Se cercate di investire, il potenziale locativo si impone: il dinamismo del quartiere attira ogni anno nuovi professionisti, famiglie giovani o studenti, tutti alla ricerca di abitazioni ben progettate. Accompagno spesso investitori in questo settore: il rendimento, qui, non è in discussione.
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