T2 38 m² à Villeneuve Saint Georges avec balcon et parking à 184000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 38 m²
- État général : Neuf
- Réduction frais de notaire : Oui
- Éligibilité prêt à taux zéro : Oui
- Parking : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : B (100 kWh/m²/an)
Visite guidée
Projetez-vous dans cet élégant duplex, pensé pour satisfaire chaque exigence du quotidien. Nous sommes à Villeneuve Saint Georges, à deux pas de la gare RER D. Paris Gare de Lyon n’est plus qu’une station de métro, ou presque. Une adresse qui fait gagner chaque matin de précieuses minutes.
Dès l’entrée, on découvre un espace de réception généreux où la lumière s’invite à toute heure. La pièce à vivre n’a rien d’ordinaire. Exemples concrets : l’agencement ouvert de la cuisine facilite votre quotidien. Imaginez un dîner improvisé, ou un déjeuner sur le pouce sans rompre le fil de la conversation. Ici, convivialité et fonctionnalité ne sont pas de vains mots.
Ce duplex tire son épingle du jeu grâce à de nombreux atouts concrets :
- Un véritable balcon privatif idéal pour un espresso matinal, ou un moment de détente au grand air
- Des volumes parfaitement exploités, chaque recoin optimisé, aucune surface sacrifiée
- Des matériaux soigneusement choisis pour assurer une sérénité durable, loin des compromis
- Un immeuble contemporain, soigneusement bâti selon la réglementation RE2020, pour conjuguer confort et performance énergétique
- Un stationnement fermé et sécurisé, parce que la question du parking doit être oubliée, pas supportée
L’étage réserve son lot de surprises. La chambre, véritable cocon douillet, offre ce qu’il faut de tranquillité après une journée dense. Plusieurs rangements intégrés : finit le casse-tête des placards, tout trouve sa place. Une salle d’eau sobre et facile à vivre finalise cet étage.
Le positionnement géographique va au-delà du simple confort. La résidence adopte un style architectural intimiste, emprunté au charme des petits hameaux. Les espaces paysagers aux alentours invitent à ralentir. À proximité immédiate, on recense écoles, collèges et une crèche. Exemple pratique : déposer un enfant en chemin vers la ville devient enfin possible.
Ajoutez à cela des frais de notaire allégés et la possibilité de financer votre acquisition à taux zéro. En clair, investir dans ce lieu, c’est préserver votre capacité d’action tout en choisissant l’exigence. Difficile de rêver mieux pour une première acquisition ou élargir son patrimoine sereinement.
Au final, ce duplex rassemble tout : confort d’usage, placements judicieux et douceur du cadre de vie. Vous cherchez à ajouter une nouvelle corde à votre arc immobilier ? Saisissez cette occasion dès aujourd’hui. Chaque détail compte pour réinventer votre quotidien demain.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas de la gare RER D – précisément 750 mètres – ce duplex de deux pièces incarne l’équilibre entre proximité urbaine et respiration à la lisière de la capitale. En moins d’un quart d’heure, vous voilà sur les quais de Paris Gare de Lyon. Vous gagnez un temps précieux chaque jour, sans renoncer à une parenthèse de tranquillité.
L’adresse s’inscrit dans une résidence neuve à l’architecture intimiste, presque confidentielle, avec ses allures de petit hameau et ses allées parsemées de verdure. Ici, la circulation rime avec quiétude : pas de couloirs interminables ou de mètres carrés envolés, tout l’espace est exploité. Le séjour, vaste et baigné de lumière naturelle, prolonge ses volumes jusque sur un balcon bien exposé. Les rangements abondent, autant d’astuces qui facilitent le quotidien – on pense ici à un vestiaire à l’entrée ou des solutions sur-mesure pour optimiser chaque recoin. Ce n’est pas une promesse en l’air, c’est du concret.
Quelques arguments décisifs : normes RE2020 pour des frais énergétiques maîtrisés, éligibilité au prêt à taux zéro, signatures facilitées avec des frais de notaire réduits. Si vous cherchez à investir, le potentiel locatif s’impose : le dynamisme du quartier attire chaque année de nouveaux actifs, jeunes familles ou étudiants, tous en demande de logements bien pensés. J’accompagne souvent des investisseurs dans ce secteur : le rendement, ici, ne fait pas débat.
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