Pavillon d'architetto 220 mq con terrazza a Champigny-sur-Marne 835.000 €
Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile : Villa d'architetto
- Numero di stanze : 7
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 220 mq
- Superficie terreno : 220 mq
- Bagno : 2
- WC : 3
- Parcheggio : 1 posto
- Terrazza : Sì
- Esposizione : Sud-Ovest
Visita guidata
Stai cercando di coniugare prestigio, comfort e una posizione ambita a Champigny-sur-Marne? Questo padiglione d'architetto completamente ripensato soddisfa questi tre requisiti e molto altro ancora. Qui, il quartiere Maroc si presenta come un rifugio, discreto e ricercato, a due passi dai servizi essenziali. Appena varcato il cancello, l'atmosfera ti avvolge: qui, il calore umano incontra la modernità. I dettagli architettonici si rivelano già a prima vista per dare il tono.
Superato il soglia, il living impone la sua presenza. Volumi aperti, luminosi e inondati da una luce straordinaria: il luogo respira un'eleganza semplice, pensata per veri momenti da condividere. Il soggiorno invita al relax, mentre la cucina contemporanea dialoga naturalmente con lo spazio, poiché tutto è stato progettato per privilegiare gli scambi e cucinare ottimi piatti senza mai isolarsi. Convivialità e condivisione caratterizzano la vita quotidiana, come a tavola con un chef circondato dai suoi cari.
Il piano superiore riserva una serie di sorprese, con due camere che non hanno nulla di classico. Una di esse si estende per 30 mq: spazio ideale per immaginare una suite matrimoniale o uno spazio di lavoro, o dividere una terza camera se se ne presenta la necessità. Bagno raffinato e funzionale, WC privati, nulla è stato lasciato al caso. Il piacere continua all'esterno, su un terrazzo panoramico di 70 mq: vista mozzafiato, spazio perfetto per ricevere, concedersi una pausa o persino sognare all'aria aperta.
Il seminterrato, vasto universo di 100 mq, accessibile dall'interno e dall'esterno, si apre a tutti i tuoi progetti. Qui, il potenziale assume mille volti:
- una camera indipendente arricchita dal suo bagno (circa 20 mq)
- un WC isolato, per maggiore comfort
- uno spazio di 46 mq da modellare (sala giochi, ufficio, studio, palestra… lasciati guidare dai tuoi desideri)
- soluzioni di stoccaggio generose
- possibilità di un accesso indipendente, ideale per ricevere o lavorare in tutta discrezione
Il terreno, a misura d'uomo (220 mq), ottimizza ogni metro: un posto auto privato, una terrazza baciata dal sole del grande sud-ovest, e la libertà di godere della luce a ogni ora. Qui, non ci sono spazi persi, tutto è pensato per il piacere di vivere e ricevere.
Per quanto riguarda la posizione, l'indirizzo garantisce una serenità rara senza sacrificare l'accessibilità. Scuole, piccoli negozi e trasporti principali a portata di passeggiata. La RER A ed E, il nuovo Grand Paris Express (Linea 15 Sud) a meno di 10 minuti… Niente è lontano, tutto è pratico. La vita quotidiana si semplifica, il tempo si guadagna.
In sintesi, questa proprietà si distingue grazie a:
- una ristrutturazione recente e rigorosa, che non necessita di alcun ritocco
- una luminosità naturale onnipresente grazie alla doppia esposizione
- una tranquillità rara in un angolo residenziale affascinante
- la possibilità di reinventare il seminterrato in base al tuo stile di vita
- un contesto ideale per famiglie esigenti o attività libere che richiedono riservatezza
Qui, modernità e raffinatezza vanno di pari passo. Questo padiglione è rivolto a coloro che sanno cogliere le buone opportunità, che cercano la durabilità e la bellezza nella vita quotidiana. Una perla riservata per iniziati.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate una villa d'architetto completamente reinventata. Qui, i 170 mq si sviluppano nel rinomato quartiere del Marocco, famoso per la sua tranquillità e la sua immediata vicinanza alle rive della Marna. Lo spazio abitativo, inondato di luce grazie alla sua esposizione attraversata, invita naturalmente alla convivialità. Il colpo di scena: una terrazza sul tetto mozzafiato, 70 mq di orizzonte libero per godere di un'alba o organizzare una grande ricezione estiva. Nel sotterraneo, un volume di 100 mq aspetta le vostre ambizioni: garage, palestra privata, home cinema o cantina, ognuno troverà la propria soluzione. Un secondo spazio indipendente completa il tutto. Questo vantaggio raro stimola l'interesse degli investitori e risponde meravigliosamente a una famiglia attiva in cerca di tranquillità, o a coloro che progettano un'attività professionale da casa.
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