Pavillon d'architecte 220 m² avec toit-terrasse à Champigny-sur-Marne 835 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Pavillon d'architecte
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 220 m²
- Surface terrain : 220 m²
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- Parking : 1 place
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
Vous cherchez à conjuguer standing, confort et adresse convoitée sur Champigny-sur-Marne ? Ce pavillon d’architecte entièrement repensé coche ces trois cases et bien plus encore. Ici, le quartier Maroc se fait écrin, discret et recherché, à deux pas des commodités essentielles. À peine le portail franchi, l’ambiance vous cueille : ici, la chaleur humaine rencontre la modernité. Les détails architecturaux s’invitent dès le premier regard pour donner le ton.
Passé le seuil, la pièce de vie impose sa prestance. Volumes ouverts, traversant et baigné d’une clarté peu commune : l’endroit respire l’élégance simple, pensé pour de vrais moments à partager. Le salon invite à la détente, la cuisine contemporaine dialoguant naturellement avec l’espace, puisque tout a été imaginé pour privilégier les échanges et concocter de bons plats sans jamais s’isoler. Convivialité et partage rythment le quotidien, comme à la table d’un chef entouré de ses proches.
L’étage réserve son lot de surprises, avec deux chambres qui n’ont rien de classique. L’une d’elles déploie ses 30 m² : de quoi imaginer suite parentale ou espace de travail, ou scinder une troisième chambre si le besoin s’en fait sentir. Salle d’eau raffinée et fonctionnelle, WC privatifs, rien n’a été laissé au hasard. Le plaisir se poursuit à l’extérieur, sur un toit-terrasse panoramique de 70 m² : vue à couper le souffle, espace parfait pour recevoir, s’accorder une pause, ou même rêver en plein air.
Le sous-sol, vaste univers de 100 m², accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, tend la main à tous vos projets. Ici, le potentiel prend mille visages :
- une chambre indépendante agrémentée de sa salle d'eau (environ 20 m²)
- un WC isolé, pour plus de confort
- un espace de 46 m² à façonner (salle de jeux, bureau, studio, salle de sport… laissez parler vos envies)
- des solutions de rangement généreuses
- possibilité d’un accès indépendant, idéal pour recevoir ou travailler en toute discrétion
Le terrain, à taille humaine (220 m²), optimise chaque mètre : une place de stationnement privative, une terrasse baignée par le soleil du grand sud-ouest, et la liberté de profiter de la lumière à toute heure. Ici, pas de place perdue, tout est pensé pour le plaisir de vivre et de recevoir.
Côté emplacement, l’adresse garantit une sérénité rare sans sacrifier l’accessibilité. Écoles, petits commerces et transports majeurs à portée de marche. Le RER A et E, le nouveau Grand Paris Express (Ligne 15 Sud) à moins de 10 minutes… Rien n’est loin, tout est pratique. Le quotidien s’allège, le temps se gagne.
Pour synthétiser, ce bien tire son épingle du jeu grâce à :
- une rénovation récente, rigoureuse, qui ne nécessite aucun rafistolage
- une luminosité naturelle omniprésente grâce à la double orientation
- une tranquillité rare dans un recoin résidentiel attachant
- la possibilité de réinventer le sous-sol à l’image de votre mode de vie
- un cadre idéal pour familles exigeantes ou activités libérales nécessitant confidentialité
Ici, modernité et raffinement ne font qu’un. Ce pavillon s’adresse à ceux qui savent saisir les bonnes opportunités, qui recherchent la pérennité et la beauté au quotidien. Une perle confidentielle pour initiés.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un pavillon d’architecte réinventé de fond en comble. Ici, les 170 m² se déploient dans le quartier prisé du Maroc, réputé pour sa quiétude et sa proximité immédiate avec les bords de Marne. L’espace à vivre, baigné de lumière grâce à son exposition traversante, invite naturellement à la convivialité. Le clou du spectacle : un toit-terrasse à couper le souffle, 70 m² d’horizon dégagé pour savourer un lever de soleil ou orchestrer une grande réception estivale. En souterrain, un volume de 100 m² attend vos ambitions : garage, salle de sport privative, home cinéma ou cave à vins, chacun y trouvera son compte. Un second espace indépendant complète l’ensemble. Cet atout rare aiguise l’intérêt des investisseurs et répond à merveille à une famille active en quête de tranquillité, ou à celles et ceux qui envisagent un projet professionnel à domicile.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
