Appartamento T2 35 mq arredato con balcone a Roquebrune-sur-Argens 176500 € ideale per investimento
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Numero di locali: 2
- Numero di camere: 1
- Superficie abitabile totale: 35 mq
- Piano: 2
- Balcone: Sì
- Piscina: Sì
- DPE Energia: 263 kWh/mq/anno
- DPE Clima: 8 kgCO2/mq/anno
- Esposizione: Sud
Visita guidata
Stai cercando un pied-à-terre che soddisfi tutte le tue esigenze? Posiziona i tuoi bagagli in questo bilocale agli Issambres, a Roquebrune-sur-Argens. Qui, la Mediterraneo si vive ogni giorno, in un'isola rara. L'indirizzo ideale per diversificare il tuo patrimonio, generare reddito da affitti, o semplicemente godere di un rifugio a due passi dal mare.
Appena varchi la soglia, la luce cattura lo sguardo. Gli spazi — 35,4 mq, astutamente distribuiti — favoriscono la fluidità. Il soggiorno, prolungato da un balcone, invita al relax o a un aperitivo al tramonto, d'estate come d'inverno. La zona notte, isolata, offre intimità e riposo. Il bagno, contemporaneo, sottolinea il comfort quotidiano, senza fronzoli né sorprese sgradevoli.
Perché questo appartamento si distingue dalla massa?
- Un indirizzo ricercato sulla costa, nel cuore degli Issambres, a pochi passi da tutti i servizi e a due battiti d’ali dalle spiagge
- Un investimento ottimizzato grazie al regime LMNP, per chi desidera ridurre la fiscalità e garantire affitti regolari
- Tutto è pronto: arredato e attrezzato con cura, ideale per affitti stagionali o per un immediato trasferimento
- Un balcone all'aperto, perfetto per fare colazione o per assaporare la dolcezza della Costa Azzurra, in qualsiasi stagione
- Accesso alla piscina, per trasformare ogni fine settimana in una parentesi estiva
L'atmosfera che regna qui si distingue dal trambusto della costa: calma, serenità, autenticità. La cucina aperta crea un collegamento tra gli spazi. Invita a pranzi improvvisati con la famiglia o gli amici — un lusso ricercato, raramente trovato. Grazie alla grande vetrata, la luce del Sud esalta ogni momento.
L'appartamento è inserito in una residenza turistica molto apprezzata, lontana dal trambusto ma sempre al centro di tutto. D'estate, la spiaggia ti tende le braccia. D'inverno, i paesaggi delle Maures dispiegano i loro colori. Si viene qui per rigenerarsi, ma anche perché il valore patrimoniale continua a crescere.
In sintesi, questa opportunità combina comfort reale, facilità d'uso e solido potenziale locativo. Se aspiri a coniugare serenità, redditività e piacere di vivere, questo bene merita tutta la tua attenzione.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore di Roquebrune-sur-Argens, vi propongo questo bilocale arredato di 35,4 mq, perfetto per gli appassionati di investimenti pragmatici. Qui, l'esposizione a sud riempie l'appartamento di luce, dalla mattina fino alla sera. Basta trascorrere un'ora per comprendere quanto cambi: calore, chiarezza, circolazione dell'aria. Vi state proiettando?
Questo immobile segna la casella dell'investimento locativo stagionale intelligente. È inserito in una residenza turistica, il che garantisce sia affluenza che tranquillità nella gestione. Grazie al regime del Locatore Non Professionista (LMNP), potete godere di redditi esenti da tasse, mentre costruite un patrimonio solido. È l'esempio perfetto dell'alleanza operativa tra fiscalità e rendimento.
Anche l'esterno ha qualcosa da dire. Il balcone, spazioso e senza vis-à-vis, diventa il palcoscenico per colazioni sotto il cielo azzurro o aperitivi tra amici. È impossibile misurare davvero la qualità della vita sulla Costa Azzurra finché non si è vissuti momenti di questo tipo. Qui, godere del sole non è un'espressione, è uno stile di vita.
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