Appartement T2 35 m² meublé avec balcon à Roquebrune-sur-Argens 176500 € idéal locatif
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Surface habitable totale: 35 m²
- Étage: 2
- Balcon: Oui
- Piscine: Oui
- DPE Énergie: 263 kWh/m²/an
- DPE Climat: 8 kgCO2/m²/an
- Exposition: Sud
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre qui coche toutes les cases ? Posez vos valises dans ce 2 pièces aux Issambres, à Roquebrune-sur-Argens. Ici, la Méditerranée se vit au quotidien, dans une enclave rare. L’adresse idéale pour diversifier votre patrimoine, générer des revenus locatifs, ou simplement profiter d’un refuge à deux pas de la mer.
Dès le seuil franchi, la lumière attire le regard. Les volumes — 35,4 m², astucieusement distribués — favorisent la fluidité. Le séjour, prolongé par un balcon, invite à la détente ou à un apéritif au coucher du soleil, été comme hiver. L’espace nuit, isolé, procure intimité et repos. La salle de bains, contemporaine, met l’accent sur le confort quotidien, sans superflu, ni mauvaise surprise.
Pourquoi cet appartement tire-t-il son épingle du jeu ?
- Une adresse recherchée sur la côte, au cœur des Issambres, à quelques pas de toutes les commodités et à deux battements d’ailes des plages
- Un placement optimisé grâce au dispositif LMNP, pour qui souhaite réduire la fiscalité et garantir des loyers réguliers
- Tout est prêt : meublé et équipé avec soin, idéal pour la location saisonnière ou l’emménagement sans délai
- Un balcon à ciel ouvert, parfait pour les petits-déjeuners ou pour savourer la douceur de la Côte d’Azur, quelle que soit la saison
- Un accès piscine, pour transformer chaque week-end en parenthèse estivale
L’ambiance qui règne ici tranche avec l’agitation du littoral : calme, apaisement, authenticité. La cuisine ouverte fait le lien entre les espaces. Elle invite aux repas improvisés en famille ou entre amis — un luxe souvent recherché, rarement trouvé. Grâce à la baie vitrée, la lumière du Sud magnifie chaque instant.
L’appartement s’intègre dans une résidence de tourisme plébiscitée, à l’écart de l’agitation tout en restant au centre de tout. L’été, la plage vous tend les bras. L’hiver, les paysages des Maures déploient leurs couleurs. On vient ici pour se ressourcer, mais aussi parce que la valeur patrimoniale ne cesse de croître.
En somme, cette opportunité mêle confort réel, simplicité d’usage et solide potentiel locatif. Si vous aspirez à conjuguer sérénité, rentabilité et plaisir de vivre, ce bien mérite toute votre attention.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur de Roquebrune-sur-Argens, je vous propose ce deux pièces meublé de 35,4 m², taillé pour les amateurs de placements pragmatiques. Ici, l’exposition plein sud embrase l’appartement de lumière, du matin jusqu’au soir. Il suffit d’y passer une heure pour saisir ce que cela change : chaleur, clarté, circulation de l’air. Vous vous projetez ?
Ce bien coche la case de l’investissement locatif saisonnier futé. Il s’inscrit dans une résidence de tourisme, ce qui garantit à la fois fréquentation et tranquillité de gestion. Grâce au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous profitez de revenus qui échappent à l’impôt, tout en bâtissant un patrimoine solide. C’est l’exemple même de l’alliance opérationnelle entre fiscalité et performance.
L’extérieur a lui aussi son mot à dire. Le balcon, spacieux et sans vis-à-vis, devient le théâtre des petits-déjeuners sous le ciel azur ou des apéritifs entre amis. Impossible de vraiment mesurer la qualité de vie sur la Côte d’Azur tant qu’on n’a pas vécu ce genre de moment. Ici, profiter du soleil n’est pas une expression, c’est un mode de vie.
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