T2 luminoso 45 mq a Choisy-le-Roi ideale per primo acquisto 188.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Prezzo : 188000€
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile totale : 45 mq
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 2
- DPE Energia : Classe D, 230 kWh/mq/anno
- DPE Clima : Classe D, 34 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Cerchi un punto di ancoraggio pratico e discreto, a due passi da Parigi? Questo appartamento, situato a Choisy-le-Roi, si trova a pochi passi dalla stazione RER C, a solo 300 metri. Appena varcata la soglia, la luce naturale, generosamente diffusa per tutto il giorno grazie all'orientamento sud-ovest, dà anima e profondità a ogni spazio.
Dietro la porta, una configurazione impeccabile. All'ingresso, i volumi sono stati pensati per la fluidità. La camera, situata in una zona tranquilla, favorisce un sonno ristoratore. Il soggiorno invita al relax, con un bicchiere in mano o circondati da amici, mentre la cucina, perfettamente attrezzata, permette tutte le improvvisazioni culinarie, dalla cena improvvisa al caffè del mattino.
Questo luogo trae i suoi punti di forza da diversi aspetti concreti:
- Un accesso privilegiato: parco alberato del municipio, negozi di prossimità, tutto a portata di passo.
- Un'altezza sotto soffitto notevole: impressione di spazio accentuata, sensazione di libertà immediata.
- Ottimizzazione ad ogni metro quadrato: la disposizione è stata pensata per coniugare comfort e funzionalità nella vita quotidiana.
- Praticità rara nella regione parigina: possibilità di parcheggiare passeggini e bici nel cortile, un vero lusso per i lavoratori mobili.
- Ideale per un primo acquisto, una coppia dinamica, o per costituire un investimento locativo di qualità.
Beneficiate anche di una coproprietà a misura d'uomo – 17 unità – senza procedimenti legali, garanzia di tranquillità. Le spese sono contenute a 100 € al mese: economia e controllo dei costi, un vero punto di forza.
La prestazione energetica, classificata DPE classe D (indice 230), promette un equilibrio tra comfort termico e gestione delle spese energetiche. La simbiosi tra interno ed esterno è stata riflettuta, per coniugare serenità e qualità della vita.
Questo appartamento non è comune. Si rivolge a coloro che vogliono garantire un indirizzo o valorizzare il proprio patrimonio. Se l'idea ti attrae, ti invitiamo a scoprirlo senza indugi. Una visita vale più di mille parole.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A due passi dal RER, esattamente 300 metri, questo immobile vi colloca letteralmente ai piedi del verdeggiante parco del municipio. Fin dall'ingresso, la luce naturale si invita generosamente grazie a un orientamento sud-ovest che cattura ogni raggio. Risultato: un interno inondato di chiarezza per tutta la giornata. L'insieme gode di un altezza sotto soffitto rara, che instaura una bella sensazione di spazio e valorizza ogni metro quadrato. La disposizione è stata pensata per evitare qualsiasi perdita di spazio: qui, nessun angolo superfluo.
Immaginate: un giovane professionista desideroso di sistemarsi non lontano da Parigi, o un investitore alla ricerca di un pied-à-terre libero. Questo indirizzo segna tutte le caselle. Tra la vivace vita urbana e la serenità del quartiere, la posizione è circondata da una miriade di negozi, servizi pratici e un’atmosfera tranquilla nell'edificio. Il mix ideale, che tu stia pensando di abitarci o di farne un attivo locativo duraturo.
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