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T2 lumineux 45 m² à Choisy-le-Roi idéal primo-accédant 188000 €

Appartement
1
pièce
chambres
45
M2
CHOISY LE ROI 94600
Réf :
534079138
188000
4178
€ / M2

Caractéristiques clés

  • Type de bien : Appartement
  • Prix : 188000€
  • Nombre de pièces : 2
  • Nombre de chambres : 1
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Surface habitable totale : 45 m²
  • Étage : 2
  • Nombre d'étages total : 2
  • DPE Énergie : Classe D, 230 kWh/m²/an
  • DPE Climat : Classe D, 34 kgCO2/m²/an

Visite guidée

Vous recherchez un point d’ancrage à la fois pratique et discret, à deux pas de Paris ? Cet appartement, niché à Choisy-le-Roi, se trouve à portée de marche de la gare RER C, à tout juste 300 mètres. Dès le seuil franchi, l’ensoleillement naturel, généreusement diffusé toute la journée grâce à l’orientation sud-ouest, donne âme et relief à chaque espace.


Derrière la porte, une configuration sans fausse note. Dès l’entrée, les volumes ont été pensés pour la fluidité. La chambre, nichée au calme, favorise un sommeil réparateur. Le séjour invite à la détente, un verre à la main ou entouré de proches, tandis que la cuisine, parfaitement équipée, autorise toutes les improvisations culinaires, du dîner à l’improviste au café du matin.


Ce lieu tire ses atouts de plusieurs aspects concrets :

  • Un accès privilégié : parc arboré de la mairie, commerces de proximité, tout est à portée de pas.
  • Une hauteur sous plafond remarquable : impression d’espace accentuée, sensation de liberté immédiate.
  • Optimisation à chaque mètre carré : l’agencement a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité au quotidien.
  • Praticité rare en région parisienne : possibilité de stationner poussettes et vélos dans la cour, un vrai luxe pour les actifs mobiles.
  • Idéal pour un premier achat, un couple dynamique, ou constituer un placement locatif de choix.

Vous bénéficiez également d’une copropriété à taille humaine – 17 lots – sans procédure, gage de tranquillité. Les charges sont contenues à 100 € par mois : économie et maîtrise des coûts, un vrai point fort.


La performance énergétique, notée DPE classe D (indice 230), promet un équilibre entre confort thermique et maîtrise de la dépense énergétique. La symbiose entre intérieur et environnement extérieur a été réfléchie, pour conjuguer sérénité et qualité de vie.


Cet appartement ne court pas les rues. Il s’adresse à celles et ceux qui veulent sécuriser une adresse ou dynamiser leur patrimoine. Si l’idée vous séduit, je vous invite à le découvrir sans attendre. Une visite vaut plus que mille mots.

intérieur & extérieur
Digicode
Interphone
consomation énergétique
émissions de gaz

Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Emplacement du bien

CHOISY LE ROI 94600

L’avis de l’agent

À deux pas du RER, à exactement 300 mètres, ce bien vous place littéralement au pied du parc verdoyant de la mairie. Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite généreusement grâce à une orientation sud-ouest qui capte chaque rayon. Résultat : un intérieur baigné de clarté tout au long de la journée. L’ensemble profite d’une hauteur sous plafond rare, qui instaure une belle sensation d’espace et valorise chaque mètre carré. L’agencement a été pensé pour éviter toute perte d’espace — ici, aucun recoin superflu.

Imaginez : un jeune actif souhaitant poser ses valises non loin de Paris, ou un investisseur à la recherche d’un pied-à-terre dégagé. Cette adresse coche toutes les cases. Entre vie urbaine effervescente et sérénité de quartier, l’emplacement s’entoure d’une myriade de commerces, de services pratiques et d’une ambiance paisible dans l’immeuble. Le mélange idéal, que vous envisagiez d’y habiter ou d’en faire un actif locatif pérenne.

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95 Boulevard Haussmann 75008 Paris
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Capacité d'emprunt
Estimation de bien
T2 45 m² lumineux à Choisy-le-Roi près gare RER et parc
Appartement
1
pièce
pièces
45
M2
188000
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