Casa T2 di 40 mq da ristrutturare a Léognan per investitori a 139.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Prezzo attuale : 139000 €
- Superficie abitabile totale : 40 mq
- Superficie terreno : 100 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- DPE Energia : D
- Punteggio DPE Energia : 143 kWh/mq/anno
- DPE Clima : D
- Punteggio DPE Clima : 34 kgCO2/mq/anno
Visita guidata
Scoprite questa affascinante casa da ristrutturare completamente, nascosta nel tranquillo settore di Léognan. Con un potenziale eccezionale, si estende su quasi 40 mq, offrendo una tela bianca per esprimere i vostri desideri e progetti di ristrutturazione.
Ideale per gli amanti degli edifici da ristrutturare, questa casa possiede indubbi vantaggi:
- Superficie abitabile di 40 mq, da riorganizzare secondo i vostri gusti
- Piccolo spazio esterno per il vostro parcheggio
- Situata in 2ª linea, che offre tranquillità e calma
- Vicino ai servizi della residenza Bel-Air
- Copertura ristrutturata e fognatura collettiva per un acquisto sereno
Entrando in questa casa, sarete subito affascinati dallo spazio da organizzare secondo i vostri desideri. Con i suoi volumi da sfruttare, ogni stanza può diventare un angolo accogliente o uno spazio vitale conviviale. L'attuale disposizione offre la possibilità di ottimizzare ogni metro quadro, e spetta a voi definire lo stile che vi rappresenta: moderno, rustico o contemporaneo. Lasciate libero sfogo alla vostra immaginazione per ridare vita a questo spazio, che sia per viverci o per un progetto d'investimento.
Il quartiere residenziale di Léognan vi offre un ambiente piacevole, ideale per passeggiate e relax. Inoltre, la vicinanza a Gradignan e Villenave d'Ornon facilita i vostri spostamenti. Questo bene raro sul mercato rappresenta un'opportunità formidabile per chi cerca di creare la propria casa su misura. Che siate investitori o futuri proprietari, questo edificio da ristrutturare è un'occasione da cogliere, con il suo prezzo competitivo di 139 000 €. Non aspettate oltre per considerare il vostro progetto di vita!
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nelle vicinanze di Bordeaux, questo comune beneficia di una posizione geografica privilegiata, che unisce un accesso rapido alla metropoli e la tranquillità di un ambiente residenziale. I paesaggi circostanti, composti da vigneti e colline verdi, offrono un quadro eccezionale per le famiglie e gli amanti della natura.
I punti di interesse di questo luogo sono vari e attraenti. Qui si trovano negozi di prossimità, istituti scolastici di qualità e ottimi collegamenti di trasporto, garantendo uno stile di vita pratico e piacevole. L'accesso alla stazione e alle strade principali facilita gli spostamenti verso la regione bordolese e oltre.
La qualità della vita è un aspetto essenziale che definisce questa destinazione. È dotata di numerosi spazi verdi adatti al relax e alle attività all'aperto. Oltre ai parchi, questa città offre strutture sportive e varie possibilità di svago, permettendo ai residenti di godere appieno del loro tempo libero.
Dal punto di vista immobiliare locale, il mercato è dinamico, con un'alta domanda per le case unifamiliari e gli appartamenti recenti. Acquistare a LEOGNAN rappresenta un'ottima opportunità, sia per i primi acquirenti che per gli investitori, grazie a prezzi competitivi e un'offerta diversificata.
I vantaggi per i futuri abitanti sono numerosi. Uno dei principali attrattori risiede nel quadro di vita sereno e sicuro che offre questa città. Inoltre, la prossimità con Bordeaux e le sue infrastrutture la rendono un'opzione privilegiata per coloro che cercano uno spazio di vita tranquillo pur rimanendo vicini ai vantaggi urbani.
La localizzazione di questa città la rende anche un luogo molto cercato per investimenti immobiliari. Con una crescente domanda di locazioni, gli acquirenti possono sperare in una redditività interessante sceglendo di investire a LEOGNAN. I progetti di sviluppo futuri rafforzano la crescita di questo mercato.
Questo luogo continua a evolversi e attrarre nuovi residenti, affascinati dal suo charm e dalle sue caratteristiche. Le famiglie trovano un contesto ideale per prosperare mentre i giovani professionisti apprezzano l'accessibilità a Bordeaux. Il mercato è in forte evoluzione, orientato verso progetti futuri promettenti.
In questa località, le nuove costruzioni integrano spesso standard ecologici, riflesso di una tendenza verso un consumo responsabile. Questo attira particolarmente gli acquirenti sensibili all'ambiente, aggiungendo una nuova dimensione al settore immobiliare della regione.
L'accessibilità e le infrastrutture di qualità ne fanno un luogo ideale per acquistare un immobile. Il potenziale di rivalutazione delle proprietà si prospetta promettente, il che rassicura gli investitori. Pertanto, optare per un acquisto in questa città diventa una decisione sia saggia che strategica.
In sintesi, questo comune unisce dinamicità economica e fascino della vita rurale. Che tu stia cercando un immobile da acquistare a LEOGNAN per viverci o come investimento, questa destinazione è senza dubbio una scelta di primo ordine.
L'opinione dell'agente
Questa casa da ristrutturare di 40 mq a Léognan offre un potenziale di ristrutturazione eccezionale grazie a un piano da riorganizzare secondo i tuoi desideri. Situata in seconda linea nel tranquillo quartiere residenziale di Bel-Air, beneficia di un contesto sereno pur essendo vicina a Gradignan e Villenave d'Ornon. Con un preventivo globale realizzato e opzioni chiavi in mano, questo immobile rappresenta un'opportunità rara per investitori e appassionati di ristrutturazioni.
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