Maison T2 de 40 m² à rénover à Léognan pour investisseurs à 139000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Prix actuel : 139000 €
- Surface habitable totale : 40 m²
- Surface terrain : 100 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 143 kWh/m²/an
- DPE Climat : D
- Score DPE Climat : 34 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison à rénover entièrement, nichée dans le secteur paisible de Léognan. Avec un potentiel exceptionnel, elle s'étend sur près de 40 m², offrant une toile vierge pour exprimer vos envies et vos projets de rénovation.
Idéale pour les amateurs de bâtisses à rénover, cette maison possède des atouts indéniables :
- Surface habitable de 40 m², à réorganiser selon vos goûts
- Petit espace extérieur pour votre stationnement
- Située en 2ème ligne, offrant tranquillité et calme
- Proche des commodités de la résidence Bel-Air
- Couverture remaniée et assainissement collectif pour un achat serein
En pénétrant dans cette maison, vous serez immédiatement charmé par l'espace à aménager selon vos désirs. Avec ses volumes à exploiter, chaque pièce peut devenir un coin cocooning ou un espace de vie convivial. L'agencement actuel offre la possibilité d'optimiser chaque mètre carré, et c'est à vous de définir le style qui vous correspondra : moderne, rustique ou contemporain. Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cet espace, que ce soit pour y vivre ou pour un projet d'investissement.
Le quartier résidentiel de Léognan vous propose un cadre de vie agréable, propice aux balades et à la détente. De plus, la proximité de Gradignan et Villenave d'Ornon facilite vos déplacements. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité formidable pour ceux qui cherchent à créer leur maison sur mesure. Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire, cette bâtisse à rénover est une occasion à saisir, avec son prix compétitif de 139 000 €. N'attendez plus pour envisager votre projet de vie!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à proximité de Bordeaux, cette commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, alliant l'accès rapide à la métropole et la tranquillité d'un environnement résidential. Les paysages environnants, composés de vignobles et de collines verdoyantes, offrent un cadre exceptionnel pour les familles et les amoureux de la nature.
Les points d'intérêt de ce lieu sont variés et attirants. On y trouve des commerces de proximité, des établissements scolaires de qualité et d’excellents réseaux de transports, garantissant un mode de vie pratique et agréable. L'accès à la gare et aux axes routiers facilite les déplacements vers la région bordelaise et au-delà.
La qualité de vie est un aspect essentiel qui définit cette destination. Elle est dotée de nombreux espaces verts propices à la détente et aux activités de plein air. En plus des parcs, cette cité offre des infrastructures sportives et des loisirs variés, permettant aux résidents de profiter pleinement de leur temps libre.
Sur le plan immobilier local, le marché est dynamique, avec une forte demande pour les maisons individuelles et les appartements récents. Acheter à LEOGNAN représente une excellente opportunité, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs, grâce à des prix attractifs et une offre diversifiée.
Les atouts pour les futurs habitants sont nombreux. L'un des principaux attraits réside dans le cadre de vie serein et sécurisé qu'offre cette ville. De plus, la proximité avec Bordeaux et ses infrastructures en fait une option privilégiée pour ceux qui recherchent un espace de vie paisible tout en restant proche des avantages urbains.
La localisation de cette ville en fait également un lieu très recherché pour les investissements immobiliers. Avec une demande locative en hausse, les acquéreurs peuvent espérer une rentabilité intéressante en choisissant d'investir à LEOGNAN. Les projets de développement à venir renforcent la croissance de ce marché.
Cet endroit continue d'évoluer et d'attirer de nouveaux résidents, séduits par son charme et ses caractéristiques. Les familles y trouvent un cadre idéal pour s'épanouir tandis que les jeunes professionnels apprécient l'accessibilité à Bordeaux. Le marché est en forte évolution, orienté vers des projets d'avenir prometteurs.
Dans cette localité, les nouvelles constructions intègrent souvent des normes écologiques, reflet d'une tendance vers une consommation responsable. Cela attire particulièrement les acheteurs soucieux de l'environnement, ajoutant une nouvelle dimension au secteur immobilier de la région.
L'accessibilité et les infrastructures de qualité en font un lieu de choix pour acquérir un bien immobilier. Le potentiel de valorisation des propriétés s’avère prometteur, ce qui rassure les investisseurs. Ainsi, opter pour un achat dans cette cité devient à la fois une décision judicieuse et stratégique.
En résumé, cette commune allie dynamisme économique et charme de la vie rurale. Que vous recherchiez un bien à acheter à LEOGNAN pour y vivre ou comme investissement, cette destination est sans aucun doute un choix de premier ordre.
L’avis de l’agent
Cette maison à rénover de 40 m² à Léognan offre un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à un plateau à réorganiser selon vos envies. Située en deuxième ligne dans le secteur résidentiel calme de Bel-Air, elle bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité de Gradignan et Villenave d'Ornon. Avec un devis global réalisé et des options clés en main, cette bâtisse représente une opportunité rare pour les investisseurs et les amoureux de la rénovation.
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