T2 37 mq con balcone a Vitry sur Seine ideale per primo acquisto 212000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento T2
- Superficie : 37,52 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Piano : 3
- Ascensore : Sì
- Balcone : 5 mq
- DPE Energia : D
- Punteggio DPE Energia : 207 kWh/mq/anno
- Prezzo al mq : 5729,73 €/mq
Visita guidata
Immaginate di varcare la soglia di questo T2 contemporaneo di 37,52 mq, situato al terzo piano di un edificio signorile risalente al 2005, nel cuore di Vitry-sur-Seine. Già dall'ingresso, il vasto soggiorno di 22 mq colpisce per la sua atmosfera chiara e accogliente. È il genere di spazio dove si ama ricevere amici o gustarsi la fine di una giornata di lavoro, un bicchiere in mano, alla luce di una lampada discreta.
La cucina aperta – completamente attrezzata – punta sulla convivialità naturale. Cucinare, conversare, condividere un aperitivo diventano rituali preziosi, lontani dalla quotidianità.
- Superficie abitabile totale: 37,52 mq
- Spazio notte per un sonno profondo
- Bagno elegante con linee pulite
- Balcone di 5 mq per disconnettersi all'aria aperta
- Residenza perfettamente mantenuta, dotata di ascensore
Per quanto riguarda l'intimità, la camera si rivela sia tranquilla che accogliente, sfruttando un'organizzazione pensata per il riposo. Il bagno, a sua volta, somiglia a un rifugio discreto, con attrezzature studiate per semplificarvi la quotidianità.
Il balcone, questo piccolo angolo all'aria aperta, vi aspetta per gustare un espresso al mattino o una pagina di romanzo al sole. Offre una vista sull'energia cittadina di Vitry, senza mai sacrificare la tranquillità.
Dal punto di vista della posizione, l'indirizzo è senza dubbio strategico – tre minuti a piedi dal Tram T9. Le connessioni per Parigi o verso sud sono a portata di mano, così come le scuole, i mercati di quartiere e un'offerta variegata di ristoranti gourmet. L'essenziale, sotto casa.
Alcuni vantaggi concreti:
- Soluzione ideale per un primo acquisto o per investire in modo intelligente
- Alloggio in perfette condizioni: nessun lavoro di ristrutturazione è necessario
- Accesso pratico ai trasporti – metro e RER nelle immediate vicinanze
- Ambiente sereno, lontano dal trambusto nonostante la dynamics locale
- Spese condominiali contenute: 1.388 € all'anno
Questo bilocale si distingue per il suo raro equilibrio tra raffinatezza e pragmatismo quotidiano. Difficile trovare di meglio per stabilirsi o costruire un patrimonio duraturo a Vitry-sur-Seine. Il genere di indirizzo dove siapprezza la semplicità chic, giorno dopo giorno.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo T2 contemporaneo di 37,52 mq, al 3° piano servito da un ascensore, sorprende per la sua notevole luminosità. Il vasto soggiorno soleggiato si apre su un balcone di 5 mq, un angolo perfetto per gustare un espresso o sfogliare il giornale al mattino sotto una luce benevola. A due passi dal Tram T9 (appena tre minuti a piedi), si accede rapidamente al ritmo della città, alle scuole, ai negozi e alle grandi arterie parigine.
Ecco un investimento su misura per coloro che cercano solidità patrimoniale e potenziale locativo senza note stonate. State iniziando nel settore immobiliare? O cercate il gioiello per diversificare i vostri investimenti? Questo immobile soddisfa tutti i requisiti, inclusi un ambiente tranquillo e una gestione condominiale curata. A Vitry-sur-Seine, questo tipo di indirizzo non si trova facilmente. Si tratta di una parentesi rara, dove ogni dettaglio sembra essere stato pensato per durare.
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