T2 37 m² avec balcon à Vitry sur Seine idéal premier achat 212000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T2
- Superficie : 37,52 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 3
- Ascenseur : Oui
- Balcon : 5 m²
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 207 kWh/m²/an
- Prix au m² : 5729,73 €/m²
Visite guidée
Imaginez-vous franchir le seuil de ce T2 contemporain de 37,52 m², perché au troisième étage d’un immeuble cossu datant de 2005, au cœur de Vitry-sur-Seine. Dès l’entrée, le vaste séjour de 22 m² frappe par son atmosphère claire et invitante. C’est le genre d’espace où l’on aime recevoir des proches ou savourer la fin d’une journée de travail, un verre à la main, à la lueur d’une lampe discrète.
La cuisine ouverte – complètement équipée – joue la carte de la convivialité naturelle. Cuisiner, discuter, partager un apéritif deviennent des rituels précieux, loin de l’ordinaire.
- Surface de vie totale : 37,52 m²
- Espace de nuit pour un sommeil profond
- Salle d’eau stylée aux lignes épurées
- Balcon de 5 m² pour déconnecter à l’air libre
- Résidence parfaitement suivie, dotée d’ascenseur
Côté intimité, la chambre se révèle à la fois paisible et chaleureuse, tirant profit d’une organisation pensée pour le repos. La salle d’eau, quant à elle, s’apparente à un refuge discret, avec des équipements pensés pour vous simplifier le quotidien.
Le balcon, ce petit coin à l’air libre, vous attend pour savourer un espresso au petit matin ou une page de roman au soleil. Il offre un panorama sur l’énergie citadine de Vitry, sans jamais sacrifier la tranquillité.
Sur le plan de la position, l’adresse est sans conteste stratégique – trois minutes à pied du Tram T9. Les connexions vers Paris ou le sud sont à portée, tout comme les écoles, les marchés de quartier et une offre variée de tables gourmandes. L’essentiel, en bas de chez vous.
Quelques avantages concrets :
- Solution idéale pour un premier achat ou investir intelligemment
- Logement en parfait état : aucun rafraîchissement n’est à prévoir
- Accès pratique aux transports – métro et RER à proximité immédiate
- Ambiance sereine, loin du tumulte malgré la dynamique locale
- Charges de copropriété maîtrisées : 1 388 € par an
Ce deux-pièces se distingue par son équilibre rare entre raffinement et pragmatisme du quotidien. Difficile de trouver mieux pour poser ses valises ou bâtir un patrimoine pérenne à Vitry-sur-Seine. Le genre d’adresse où l’on prend goût à la simplicité chic, jour après jour.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T2 contemporain de 37,52 m², au 3e étage servi par un ascenseur, surprend par sa clarté remarquable. Le vaste séjour baigné de soleil s’ouvre sur un balcon de 5 m², un coin parfait pour y savourer un expresso ou feuilleter le matin le journal sous une lumière bienveillante. À deux pas du Tram T9 (à peine trois minutes de marche), vous accédez très vite au rythme de la ville, aux écoles, commerces ou grandes artères parisiennes.
Voici un investissement taillé sur mesure pour celles et ceux qui recherchent solidité patrimoniale comme potentiel locatif sans fausse note. Vous débutez dans la pierre ? Ou vous cherchez la perle pour diversifier vos placements ? Ce bien coche toutes les cases dont un environnement paisible et une copropriété gérée avec soin. À Vitry-sur-Seine, ce type d’adresse ne court pas les rues. Il s’agit d’une parenthèse rare, où chaque détail semble avoir été pensé pour durer.
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