Appartement F1 21 m² à Strasbourg Neudorf idéal investisseur 92000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 21 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 6
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre intelligent au centre de Strasbourg ? Cet appartement F1 de 21 m², niché à Neudorf, réunit les atouts qui retiennent l’attention d’un investisseur avisé. Implanté au 2ème étage d’une copropriété méticuleusement entretenue, il bat au rythme du quotidien citadin sans renoncer à la quiétude. Tous les essentiels de la ville sont accessibles en quelques minutes : ici, chaque pas compte.
Dès l’entrée, le ton est donné. L’espace principal baigne dans la lumière, un vrai appel à la simplicité fonctionnelle. Ce bien vous propose :
- Une entrée généreuse qui annonce la visite
- Des sanitaires séparés, agencés pour ne jamais perdre une minute
- Une salle d’eau moderne pensée pour le rythme soutenu des journées
- Une pièce à vivre aussi maligne que cosy, parfaite pour souffler ou convier deux amis
- Une cuisine complète : assez d’équipements pour préparer un dîner sur le pouce ou improviser un brunch
Chaque recoin a été optimisé avec soin. L’objectif : tirer parti de chaque mètre carré tout en préservant la convivialité. Ici, la lumière naturelle valorise la pièce à vivre. Le soir venu, imaginez-vous, livre en main ou un verre entre amis, oublieux du tumulte extérieur. L’art de vivre, c’est parfois un espace bien pensé.
Petite touche précieuse : une cave privative accompagne l’appartement, idéale pour entreposer vélos urbains, cartons d’archives ou bonnes bouteilles. Les charges annuelles de 1 400 € restent contenues. Aucun dossier de procédure en suspens dans cette copropriété : c’est la tranquillité qui prend le dessus.
Ce bien bénéficie d’une adresse stratégique. Vous atteignez le tram et tous les services urbains en un clin d’œil. Pour vous donner une idée concrète, voici ce qui ressort de ce bien :
- Transports publics immédiats, déplacements facilités au quotidien
- Ambiance sereine, rue peu passante
- Produit optimisé pour du locatif pérenne
- Dépenses communes maîtrisées, pas de mauvaise surprise
- Gestion de copropriété irréprochable, rien à signaler
Pour résumer, il s’agit d’une véritable opportunité pour celles et ceux cherchant à renforcer leur portefeuille immobilier à Strasbourg. Son emplacement, ses aménagements précis et sa fiabilité en font une adresse qui coche toutes les cases. Passez la porte, laissez-vous surprendre par ce bien qui fait rimer compacité urbaine et confort de vie.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce F1 soigneusement conservé, au sein de Strasbourg Neudorf, un quartier qui ne dort jamais. Imaginez : tout est à portée de main, commerces, marchés frais et tramway. Sur 21 m² précisément, vous bénéficiez d’un format court, redoutablement rentable pour qui vise la performance locative. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : les charges, contenues à 1400€ par an, transforment chaque euro investi en levier de rentabilité. À l’heure où chaque détail compte, ce bien coche toutes les cases pour placer intelligemment son capital dans la pierre.
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