Duplex 4 pièces 95 m² avec balcon à Strasbourg à 202904 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 95 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Balcon : Oui
- Garage : 41 m²
- Chauffage : Individuel
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’un simple logement à Strasbourg ? Permettez-moi de vous présenter ce duplex singulier de 95 m², paisiblement niché dans une petite résidence des années 90, encerclée par la verdure rue après rue. Ici, l’accueil se fait naturellement dès la porte franchie. L’espace respire, chaque recoin traduit un souci du détail pensé pour conjuguer confort, utilité mais aussi élégance du quotidien.
Le hall d’entrée, baigné de lumière naturelle, trace la voie vers une cuisine sur-mesure. Planifiez vos dîners en famille, ou improvisez un atelier pâtisserie le dimanche. On s’y voit déjà. Du côté du séjour généreux, l’appel à la détente est immédiat. Il donne accès à un balcon plein sud : pause-café au printemps, verre entre amis en été, la lumière s’impose à toutes saisons.
- Un balcon baigné de lumière, dégageant la vue dès le matin
- Un système de chauffage individuel pour maîtriser votre confort, à chaque instant
- Un volumineux garage de 41 m² en sous-sol, fin des tracas pour le stationnement ou le stockage
- Trois chambres vastes, l’une agrémentée d’un espace bureau et d’un dressing organisé
- Buanderie bien pensée à l’étage : la gestion du linge, sans jamais en voir la corvée
L’étage propose un cocon distinct, à l’abri des regards. Deux chambres s’y dressent, havres de paix pour enfants, invités ou télétravail intensif selon les envies. Une salle d’eau moderne avec douche y prend place, prolongeant l’ambiance zen, tandis qu’un second WC vient parfaire la praticité de l’ensemble. Les sols alternent carrelages robustes et parquet soyeux, alliance raffinée de pérennité et de chaleur sous vos pas.
Ce duplex attend ses nouveaux propriétaires sans délai. Idéal pour une famille ambitieuse, désireuse de s’ancrer dans un environnement soigné, direct sur la ligne de tram B, au pied de la résidence. Un quotidien paisible, locataire des facilités urbaines, et un cadre rare sur le marché strasbourgeois. Si comme moi, vous cherchez un bien qui simplifie, valorise et embellit la vie : vous venez peut-être de trouver ce qui se fait de mieux.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex de 95 m² allie espace, lumière et vue dégagée. L'exposition plein sud capte la lumière du matin jusqu'au soir. Depuis le balcon, vous profitez d’un panorama sans vis-à-vis, niché dans la verdure. Ici, on respire — vous oublierez vite la ville.
Le tram est à portée de main. C’est un atout pour vos déplacements quotidiens ou ceux de vos locataires. Trois chambres bien agencées, réparties sur deux niveaux, laissent place à toutes vos envies : vie de famille, bureau à domicile, colocation haut de gamme. Pour l’investisseur exigeant, ce type de configuration répond à une forte demande.
Un autre avantage concret, souvent négligé : un garage de 41 m² en sous-sol. Parking double, stockage, atelier… Vous y trouverez aisément votre compte. Ce duplex coche donc toutes les cases des biens précieux à Strasbourg : espace, tranquillité, potentiel locatif et rareté sur le marché.
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