Appartement F2 de 38 m² avec terrasse à Dammarie-les-Lys idéal investisseur 129000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F2
- Surface habitable totale : 38,09 m²
- Terrasse : 6,80 m²
- Étage : 1
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Numéro de DPE : D
- Prix : 129.000€
- Loyer potentiel : 750€/mois
- Aucune charge : Copropriété
Visite guidée
Vous recherchez une adresse où l’essentiel se vit à pied, où chaque journée commence dans la vitalité d’un centre animé ? Ce deux-pièces de 38,09 m², logé en plein centre de Dammarie-les-Lys, incarne ce mode de vie sans compromis. Ici, faire ses courses, passer à la pharmacie ou aller chercher une baguette de pain devient un simple détour, à cent pas de votre porte. C’est le choix pragmatique, sans renoncer à l'agrément ou à la sécurité de l’environnement.
Dès l’entrée au premier étage d’une copropriété à taille humaine – deux appartements, pas plus – le ton est donné : chaleur et simplicité. La lumière, loin d’être timide, s’invite dans chaque pièce via une distribution bien pensée. Cette clarté met en valeur un intérieur propre, sain, où rien n’appelle à la rénovation. Vous pouvez poser vos valises sans même lever le petit doigt, ce qui n’est pas si commun sur ce segment du marché.
L’agencement privilégie la praticité sans sacrifier le confort :
- Cuisine entièrement équipée, pensée pour les gastronomes pressés ou inspirés : 11,80 m²
- Séjour baigné de clarté, parfait pour recevoir ou buller : 11,82 m²
- Chambre de taille généreuse, propice au repos efficace : 12,25 m²
- Salle d’eau modernisée, sobre et efficace : 2,22 m²
- Terrasse privée, ensoleillée, véritable extension de vie : 6,80 m²
Imaginez-vous, journal en main et tasse à la main, sur cette terrasse baignée d’un calme agréable, alors que la ville s’éveille doucement. C’est ce confort que propose l’appartement. Il générait jusqu’ici un loyer de 750 € par mois, preuve d’une rentabilité solide pour qui envisage un investissement sûr ou même une première acquisition optimisée. Meublé ? C’est une option. Pratique si la stratégie consiste à louer rapidement ou d’installer un proche sans attendre.
Côté technique, les points forts ne manquent pas :
- Pas de charges de copropriété : votre budget reste préservé
- Tableau électrique remis à neuf, sécurité garantie
- DPE : D, aucune anomalie notifiée, fiabilité assurée
- Stationnement libre alentour – nul besoin de tourner pendant des heures
- Solution judicieuse pour jeunes actifs ou investisseurs rationnels
L’offre est rare. Trouver un appartement réunissant proximité, efficacité et absence totale de travaux représente un véritable tour de force sur cette zone. Ne laissez pas filer cette opportunité de créer votre nouveau repaire personnel, ou le socle d’un patrimoine pérenne. Contactez-moi sans attendre – ce style d’appartement ne reste jamais disponible très longtemps.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, chaque mètre carré a été pensé pour séduire les amateurs d’efficacité et d’élégance discrète. Cet appartement F2 de 38,09 m², en plein cœur du centre urbain, invite à profiter d’une terrasse privée de 6,80 m². Rare atout : chaque pièce reçoit le soleil sans retenue. Imaginez-vous prendre un café sur la terrasse ou recevoir vos proches à l’abri des regards.
Ici, pas l’ombre d’une charge de copropriété à l’horizon. L’investisseur avisé ne s’y trompe pas : le précédent locataire réglait 750 € par mois. C’est un profil de rendement sans accroc, exempt de travaux souvent chronophages et peu prévisibles.
Juste à deux pas – littéralement, moins de 100 mètres – les principales boutiques et services vous tendent les bras. C’est un parfait exemple d’équilibre entre rentabilité, sécurité du quartier et quotidien facilité. On y investit pour la tranquillité, on y reste pour la liberté d’esprit et l’assurance d’un placement solide.
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