Appartement T2 39,4m2 avec 2 Balcons à Paris 20 à 383000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement 2 Pièces
- Surface habitable : 39,4 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- Balcons : 2 de 4,92 m²
- Parking : 1 place sécurisée en sous-sol
- Cave : 1 de 2,52 m²
- Charges annuelles : 2560 €
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement 2 pièces de 39,4 m², idéalement situé rue des Montiboeufs, à deux pas du charmant quartier de « La Campagne à Paris ». Ce bien, en parfait état et lumineux, vous attend au 4ème étage d'une résidence parfaitement entretenue, dotée d'un gardien toujours prêt à rendre service. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et confortable qu'offre cet appartement.
Entrez dans un univers qui allie modernité et fonctionnalité:
- Vues dégagées et cadre paisible, sans vis-à-vis
- Deux balcons spacieux de 4,92 m² chacun
- Grande cuisine moderne entièrement équipée avec verrière
- Salle de bain avec éclairage modulable pour une ambiance relaxante
- Place de parking sécurisée en sous-sol, avec bornes de recharge à venir
Dès l'entrée, vous découvrirez de vastes rangements et de grands miroirs qui créent une impression d'espace. Le séjour spacieux, conviviale et lumineux, est l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine moderne ouverte, équipée de matériel de qualité, inclut une charmante verrière qui lui confère un cachet unique, apportant lumière et convivialité à cet espace.
La chambre, plaisante et calme, est parfaitement isolée pour garantir des nuits paisibles. Les toilettes sont séparés pour plus de praticité, et la salle de bain offre un éclairage modulable, vous offrant tout le confort dont vous avez besoin. L'ensemble des équipements, incluant un lave-linge Vedette, un sèche-linge Siemens et un frigo encastrable, a été soigneusement sélectionné pour votre confort.
Enfin, ce bien se distingue non seulement par ses qualités internes, mais également par son environnement. Vous serez à proximité de tous les commerces, restaurants, écoles et transports, tels que le métro ligne 3. Un véritable atout pour une vie urbaine dynamique et agréable. Ce bel appartement, rare sur le marché, représente une opportunité unique d'acquérir un cadre de vie confortable et harmonieux à Paris.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le 20ème arrondissement de la capitale française, PARIS 20 se distingue par son ambiance à la fois vivante et charmante, offrant un cadre de vie unique aux parisiens.
Ce quartier est facilement accessible grâce à un réseau de transports en commun dense, comprenant plusieurs lignes de métro et bus, ce qui facilite les déplacements vers le centre de Paris et au-delà.
Le 20ème arrondissement, riche en diversité culturelle, repose dans un environnement urbain où se mêlent history et modernité, et est souvent considéré comme un lieu privilégié pour acheter à PARIS 20.
PARIS 20 est également réputé pour ses nombreux commerces de proximité, ses marchés animés, et ses établissements scolaires réputés, assurant ainsi une bonne qualité d'éducation pour les familles.
Les points d'intérêt incluent le célèbre cimetière du Père-Lachaise, où reposent de nombreuses célébrités, et de nombreux cafés et restaurants où il est bon de flâner.
La qualité de vie à PARIS 20 est soutenue par la présence de plusieurs espaces verts tels que le parc de Belleville et le parc de la Campagne à Paris, offrant ainsi des lieux de détente appréciables en milieu urbain.
Le quartier propose aussi une variété de loisirs avec des centres culturels, des salles de concert et des infrastructures sportives, créant un véritable écosystème adapté à tous les âges.
Le marché immobilier local de PARIS 20 connait une dynamique intéressante avec une large gamme de biens immobiliers, allant des appartements haussmanniens aux nouvelles constructions.
Les prix y sont généralement plus accessibles que dans d'autres arrondissements, ce qui attire de nombreux acheteurs à la recherche de leur futur logement ou d'un investissement locatif.
Pour ceux qui souhaitent investir à PARIS 20, ce quartier représente un choix stratégique en raison de sa popularité croissante, notamment auprès des jeunes actifs et des familles.
Avec son ambiance cosmopolite et son accessibilité, PARIS 20 est un lieu idéal pour s'installer, faire croître son patrimoine immobilier et profiter d'un quotidien agréable loin de l'agitation des centres touristiques.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 39,4 m² en parfait état, situé au 4e étage sans vis-à-vis, offre une vue dégagée rare à Paris et bénéficie de deux balcons ensoleillés de 4,92 m². Idéalement situé dans le quartier prisé de « La Campagne à Paris », il est proche des commodités et des transports, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. Avec une place de parking sécurisé en sous-sol et un potentiel locatif intéressant, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement ou une première acquisition.
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