Appartement de 186 m² avec 4 chambres à Paris 9 Saint-Georges à 3 290 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 185 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
- Ascenseur : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement d'exception situé au cœur du prestigieux quartier Saint-Georges à Paris. Cet espace de 186 m² dévoile une atmosphère unique, bercée par la lumière grâce à sa triple exposition. Dès l'entrée, vous ressentirez le charme authentique des moulures et du parquet en point de Hongrie, accentué par une hauteur sous plafond de plus de 3,80 mètres.
Explorons les caractéristiques fascinantes de ce bien:
- Double réception spacieuse de 50 m² pour des moments de convivialité inoubliables
- Trois chambres, dont une avec salle d'eau attenante, offrant confort et intimité
- Un joli studio avec salon et petit espace extérieur, parfait comme bureau ou chambre d'amis
- Cheminées d’origine, apportant chaleur et caractère à l'espace
- Localisation privilégiée à proximité des commerces et restaurants de la vie parisienne
Pénétrons dans la double réception, où l'élégance se mêle à la convivialité. Imaginez-vous y recevoir vos amis autour d'un bon repas, avec des murs ornés de moulures qui racontent l'histoire de cet appartement. Chaque coin respire la sérénité, même au cœur de la ville. La cuisine dinatoire attenante est un véritable cocon, idéale pour des repas en famille, tout en offrant suffisamment d'espace pour accueillir vos invités.
Les espaces nuit se dessinent tout en douceur, avec trois chambres, soigneusement agencées pour offrir calme et intimité. La chambre principale, avec sa salle d'eau moderne, invite à la détente après une longue journée. En fin de visite, le studio, ouvert sur un petit espace extérieur, constitue un atout rare, parfait pour un bureau ou une suite pour vos amis. Ce bien en parfait état combine à merveille charme d'antan et confort moderne, faisant de cet appartement une opportunité rare sur le marché parisien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le 9ème arrondissement de Paris, l'immobilier à PARIS 9 bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de la ville lumière. Ce quartier dynamique est bordé par des lignes de transport efficaces, facilitant l'accès aux autres zones parisiennes et aux communes environnantes.
PARIS 9 est riche en points d'intérêt. On y trouve des commerces variés, des boutiques de luxe aux petites enseignes locales, ainsi que de nombreuses écoles renommées, offrant un cadre idéal pour les familles. Les transports en commun, notamment le métro et le RER, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres arrondissements.
La qualité de vie à PARIS 9 est appréciée pour ses espaces verts tels que le Square Montholon et le Parc de la Nouvelle France, offrant des possibilités de loisirs variées. Ce quartier est également animé par une vie culturelle riche, avec des théâtres, des cinémas et des restaurants de renom.
Le marché immobilier local de PARIS 9 connaît une forte demande. Les types de biens disponibles vont des appartements haussmanniens aux lofts modernes, attirant ainsi une clientèle diversifiée. Les prix de l'immobilier à PARIS 9 sont en constante évolution, reflétant l'attractivité de ce secteur.
Les atouts pour investir à PARIS 9 sont nombreux. La diversité des biens et l'emplacement stratégique en font une destination prisée pour les investisseurs. Les prix compétitifs permettent également d'optimiser la rentabilité à long terme, rendant cette zone particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent acheter à PARIS 9.
En somme, vivre à PARIS 9, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, d'une multitude d'options culturelles et commerciales, et d'un marché immobilier dynamique. Que ce soit pour un achat immobilier ou un investissement, ce quartier offre des opportunités uniques.
Enfin, le quartier est en pleine transformation, avec plusieurs projets de rénovation en cours, augmentant encore son attrait. L'immobilier à PARIS 9 représente une valeur sûre pour le futur, étant donné la demande constante et l'intérêt croissant des acheteurs.
Alors, n'attendez plus pour investir à PARIS 9 et découvrir tout ce que ce quartier a à offrir !
L’avis de l’agent
Ce prestigieux appartement de 186 m² au cœur du quartier Saint-Georges allie charme et luminosité grâce à une triple exposition et des volumes impressionnants avec 3,80 mètres de hauteur sous plafond. Les élégantes cheminées, le parquet point de Hongrie et les moulures authentiques créent une atmosphère intemporelle, tout en offrant un cadre de vie calme en plein centre de Paris. En prime, ce bien rare dispose d'une place de stationnement et d'un potentiel locatif accessible, idéal pour un investissement dans un secteur prisé.
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